文/許夢嬌
「我終於把自己的房子賣出去了，但是比原來的報價降了10萬，蠻後悔的！」
昨晚，《13000元/㎡！無錫低價盤衝刺「金九」！趕緊上車！》稿子發出後，一名網友找我訴苦。
他就是我稿子裡提的那種把樓市摸的門清的購房者。
雖然買房摸得門清，但沒想到卻折在了賣房這件事兒上。
01
降價10萬！剛賣掉就掛地了！一口血噴出來！
2017年初，他買了恆大御瀾灣做婚房，高層，毛坯，單價8300元/㎡，戶型96㎡三房。
為了置換，今年，他想把這套房子賣了。
在中介，這套房他掛了16000元/㎡的單價，總價算個整，154萬。
心想著這個價格應該不是很過分吧，周邊的棲霞東方天郡賣14000-15000元/㎡，恆大觀瀾府賣16500元/㎡左右，融創滿堂院二手房價格也要16000元/㎡多了。
本以為憑藉著小戶型、裝修還不錯，房子維護的也好，就能很順利地賣出去！
結果掛出去都快一年了，很多人感興趣是感興趣，但只是過來看看，並不買，還不斷砍價！
在掛牌期間，他不是沒想過降價，可他不是很願意。
「憑什麼啊？我這個價格又不是很貴，看看無錫現在這個價的房子已經不多了，我又不急著用錢，就等著唄。」
「中介每次給我打電話說我掛的價格太高，不好賣，勸我要是我真的想賣掉，就降個10萬塊，保證能賣掉。」
他也快被中介給氣出血，「10萬，這可不是小數目，不降！」
可是同一個小區，比他便宜的房子都一一賣出去了，看房的人也幾乎絕跡了。
這個月初，他終於妥協了，因為再不賣出去套現，他看中的萬科·觀湖禮著的好樓層就要沒了。
於是，他不甘心地給那個中介小哥打了電話，還是降10萬吧。
果不其然，中介小哥的話應驗了，很快，他的房賣出去了。
但是，這時候，東北塘掛地了，起始地價7055元/㎡，心想著，這以後要是成交了，房價又該蹭蹭上漲了，他後悔不已！
02
有價無市！無錫市場冷熱不均
上面，我說的那個網友的例子是個典型的二手房「有價無市」例子。
這種現象還是蠻普遍的，不僅與市場有關，也和房東的心態、中介等因素有關。
現在，房東意識中存在一種假象，以為市場好，心態被拉的太高，所以大家都想高價賣出去掙錢。
但高價掛的時間太久了，一直賣不掉，最終就會有部分房東妥協，在自己的心理預期價格上降價出售。
而且，還存在著市場外在的輿論宣導，有很多中介希望市場向上，「唱漲」，但實際不然。
因為二手房都是現房呈現的，和新房不同，在房齡、裝修、樓層、朝向、地段、配套、物業等各方面都有差異，有的人看房很講究眼緣的，不怎麼滿意的話就不買了。
其實，不僅僅是二手房，目前的無錫新房市場也是這樣，還冷熱不均。
對於當前的樓市，總結下來，多數人有著「入秋」「入冬」「寒冬」三種觀點。
持「入秋」觀點的人認為目前市場是調控政策帶來的正常市場反應，不必大驚小怪。
認為「入冬」的人就認為市場頹勢初顯，但還是會回暖的。
而持「寒冬」觀點的人則認為經濟大環境差，房地產市場將持續惡化，屬於地產的黃金時代一去不復返了。
不管是哪種觀點，市場怎麼變化，我還是一句話，買房要看自己的預算，不能異想天開，什麼條件的都想要~