南陽樓市一直是特立獨行的存在，單從住房商業貸款利率方面來講，它就一直處於領跑地位。
2015年10月24日，央媽將房貸基準利率調整為4.9，但從2017下半年開始，受樓市火爆行情影響各大銀行商貸利率不斷攀高，到2018年底南陽首套房利率更是上浮到30%（6.37）。
截止目前，南陽首套房商貸利率穩定在基準上浮20%（5.88），二套房上浮30%。
假設周星星在白河南某盤買了人生首套商品房，貸款金額為50萬元，30年還款周期。
基準利率 4.9 平均月供2653元
基準利率上浮20% 5.88 平均月供2959元
基準利率上浮30% 6.37 平均月供3117元
公積金貸款利率 3.25 平均月供2176元
結合目前的房貸政策，公積金貸款比商業貸款月供省了783元/月，一年就是9400元，拿著真金白銀買點啥不行，買排骨吃它不香麼？
買房使用公積金貸款的划算程度可想而知。
「公積金」答疑解惑
什麼情況下可以提取公積金？
1．消費性提取：
（1）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（2）裝修普通自住住房；
（3）償還購買普通自住住房貸款本息（商業住房貸款或住房公積金貸款）；
（4）支付普通自住住房物業管理費的；
（5）租賃自住住房；
（6）職工正在領取城鎮最低生活保障金的；
（7）管委會規定的其他情形。
2．銷戶性提取：
（1）離休、退休；（2）與單位解除勞動關係；
（3）工作關係調出本市行政區域；
（4）出境定居；（5）死亡或被宣告死亡。
職工提取住房公積金應當由職工本人辦理；非職工本人辦理的，提供被委託人的身份證明、委託人銀行帳戶。符合住房公積金提取條件的職工來住房公積金管理中心下屬管理部領取《南陽市住房公積金提取申請表》和《南陽市住房公積金支取申請書》，後一併附提取相關證明材料提交，經市住房公積金管理中心審批後，辦理相關提取手續。
離退休職工為什麼不再實行住房公積金制度？
住房公積金制度對於需要解決住房困難的職工家庭來說是一種資金機制上的保障。而對於一部分暫時不需要解決住房困難的職工和有住房公積金積累的離、退休職工來說，住房公積金是養老金的補充，這是我國住房公積金制度本身所具有的兩種機能。因此，職工離、退休不再實行住房公積金制度，實際上是為了保障職工利用住房公積金的養老權益。如果職工離、退休後繼續繳存住房公積金，將不能體現這筆資金養老保障的優越性，甚至會降低他們的生活水平，等到職工去世再拿這筆資金就沒有意義了。從另一方面看，職工運用住房公積金購建住房，也就達到了解決住房的目的，並從住房資產的角度，間接地保障了其養老金的權益。因此，《住房公積金管理條例》沒有將離、退休職工列入繳存住房公積金的對象。
發現所在單位未按規定繳存住房公積金怎麼辦？
這個現象在南陽普遍存在，很多公司都不按章程為員工交納五險一金，能省一分是一分。員工有權督促所在單位按規定履行繳存義務，有權檢舉揭發、控告執行住房公積金制度中的違法行為。國務院《住房公積金管理條例》第三十七條規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金帳戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款；《河南省住房公積金管理條例》第四十六條規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期補繳本息。逾期仍不補繳的，住房公積金管理中心可以依法申請人民法院強制執行，員工也可以向人民法院提起訴訟，基本一告一個準。
已經購買住房的職工為什麼還要繳存住房公積金？
住房公積金是一種長期的住房儲金，具有政策性、義務性、互助性和保障性，同時也是一種住房的貨幣分配形式。職工參加住房公積金的繳存，除了職工繳存的部分外，單位也要給予同樣數額的資助，兩者均歸職工個人所有。這實質上是職工個人參與住房的貨幣分配，這是職工個人的權利，已經有了住房的職工如果不參加繳存住房公積金，享受不到單位對職工個人住房公積金的資助部分，也就享受不到住房的貨幣分配，放棄了自己的權利。同時，住房公積金制度的建立，一方面可以為政府提供穩定的住房建設資金來源，另一方面，可以開展個人住房抵押貸款，幫助未解決住房的職工解決住房問題，這也是每個職工應盡的義務。因此，不論是從參與住房貨幣分配還是從幫助困難職工解決住房問題的角度考慮，已購買住房的職工都應繳存住房公積金。
單位怎樣辦理住房公積金繳存手續？
首先應由單位經辦人員領取《南陽市住房公積金繳存登記表》、《南陽市住房公積金匯繳清冊》，後一併附在職職工工資表及發放名冊等相關材料到住房公積金管理中心所屬管理部辦理住房公積金繳存登記，住房公積金管理中心審核後，開設單位和職工個人住房公積金帳戶；對於新設立的單位應當自設立之日起三十日內到住房公積金管理中心所屬管理部辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起二十日內持住房公積金管理中心的審核文件，到住房公積金管理中心所屬管理部為本單位職工辦理住房公積金帳戶設立手續；單位錄用職工的，應當自錄用之日起三十日內到住房公積金管理中心所屬管理部辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到住房公積金管理中心所屬管理部辦理職工住房公積金帳戶的設立或者轉移手續；職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工本人上一年度月平均工資的5%。職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由住房公積金管理中心計入職工住房公積金帳戶。
單位合併、分立、撤銷、解散或者被依法宣告破產、單位與職工解除勞動關係的住房公積金怎麼辦？終止勞動關係的，住房公積金問題怎麼辦？
《河南省住房公積金管理條例》第十八條規定，單位合併、分立、撤銷、解散或者被依法宣告破產的，應當自發生上述情況之日起三十日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者註銷登記，並自辦妥變更登記或者註銷登記之日起二十日內持住房公積金管理中心的審核文件，到住房公積金管理中心為本單位職工辦理住房公積金帳戶轉移或者封存手續。
《河南省住房公積金管理條例》第十九條規定，單位與職工終止勞動關係的，單位應當自勞動關係終止之日起三十日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到住房公積金管理中心辦理職工住房公積金帳戶轉移或者封存手續。
住房公積金單位每月都扣了，但是據說沒有交上去，想退的可以退，這種情況該怎麼辦？
這種情況首先要問清楚單位是否在公積金管理部門為職工設立個人帳戶，可以直接到公積金窗口查詢；如單位沒有繳存公積金，每月扣繳的個人應繳部分還在單位帳戶，隨時可以要求單位設立公積金帳戶，並按照標準為個人繳存公積金。
支取物業費提取公積金要什麼樣的手續？ 住房公積金貸款有沒有年齡要求？
支付普通自住住房物業管理費的,提供房屋權屬所有權證或購房合同及購房付款憑證或租房協議、一年以內物業管理費付款憑證或其他證明材料;
關於住房公積金貸款年齡的限制，根據南陽市住房公積金貸款實施細則規定，申請貸款必須在退休年齡之內（男60歲，女55歲）辦理，特殊情況可適當延長，最多5年；貸款期限最長不超過30年。
住房公積金能異地用嗎？（公積金是在鄭州交的，在南陽買房能用嗎？）
根據國家和省市有關規定，支持外地市繳存職工到購房地申請住房公積金貸款，職工可以到住房公積金繳存地管理部門出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，在購房地住房公積金管理部門申請貸款。
提公積需要什麼條件？公積金貸款去那裡辦？
提取公積金分銷戶性提取和消費性提取，消戶性提取需提供原單位離退休證明或者辭職證明材料；消費性提取需要提供購買房產的證明（不動產登記權證、二手房交易契稅票據或者購房合同、首付款收據），職工可帶身份證和購房證明材料去住房公積金管理部門申請辦理貸款。
已為別人擔保過公積金貸款的還可以自己申請公積金貸款嗎？
已有擔保責任的，可以有序退出或者更換擔保人後方可申請辦理貸款。
使用公積金是否要看哪個開發商？為什麼有的樓盤購房不讓用公積金！
職工購房是使用住房公積金貸款或者是使用商業貸款，由職工個人決定，開發企業不得干預。住建部、財政部、國土資源部、人民銀行四部委對「維護住房公積金繳存職工購房貸款權益」也有明確要求，房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。具體處理辦法住房公積金管理中心將在收到正式紅頭文件後與房管部門協調解決，購房人也可直接向房管部門投訴。
新房和二手房都可以使用公積金貸款麼？
根據南陽市住房公積金貸款實施細則規定：購買商品住房、經濟適用住房的，提供開發企業與房管部門聯機備案的購房合同和付款憑證；購買二手房的，提供合法有效的買賣契約合同和房產交易契稅票據及交易房產的產權證；
已經辦了住房公積金貸款，住房公積金帳戶里有八九萬的餘額可以用來還公積金的貸款嗎？
根據南陽市住房公積金提取實施細則規定：職工本人及其配偶已申請住房公積金個人住房貸款,尚未結清的,可以提取住房公積金用於償還住房公積金個人住房貸款。採用職工擔保方式的，只能在申請一次性全部償還貸款本息時提取職工本人及其配偶帳戶內存儲餘額；採用房產抵押的，可以按月提取職工本人或其配偶帳戶餘額償還貸款，也可申請一次性提前償還個人住房貸款本息。
自由職業者能不能辦理住房公積金？個人每月足額交多少錢？
已滿18周歲，且未超過國家法定退休年齡，在本市轄區內穩定就業且有合法經濟收入的無僱工的個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員均可自願繳存住房公積金，並享有《住房公積金管理條例》規定的繳存職工的各項權利。 根據《南陽市靈活就業人員住房公積金繳存使用管理暫行辦法》規定，靈活就業人員辦理住房公積金開戶登記需提供以下申請材料：（一）本人身份證、戶口薄或戶籍證明；（二）非本市戶籍的同時提供《居住證》；（三）中國人民銀行出具的《個人信用報告》；（四）管理中心《靈活就業人員繳存登記申請表》。
非本市戶籍的提供《居住證》，可以按照《靈活就業人員繳存使用管理辦法》繳存住房公積金。
在職職工繳存住房公積金月工資基數為上年度月平均工資，繳存比例為單位和個人各5%到12%；靈活就業人員月繳存基數不低於上年度在崗職工月平均工資的60%，繳存比例為18%。月繳存額為繳存基數乘以繳存比例。
戶籍地在桐柏，能在南陽辦理公積金貸款不？
如果是辦理繳存業務，應當在本人工作單位所在地公積金管理部門辦理；如需辦理住房公積金貸款，可到購房地公積金管理部門申請。
查詢公積金的方式是？
目前可通過以下幾種方式諮詢公積金業務:一是撥打公積金服務熱線12329；二是撥打中心辦公室電話63198281，或是中心網站公布的各管理部窗口電話；三是攜帶身份證前往公積金服務窗口諮詢。現在支付寶及微信城市服務中也有查詢業務。
下崗職工是否可以辦理公積金退費？怎樣辦理，需要什麼手續？
職工與單位解除勞動合同後，可憑相關離職證明到單位繳存住房公積金的窗口辦理銷戶性提取業務，一次性全額提取個人帳戶餘額。
孩子在外省市買房，能否提取父母的住房公積金？
職工購買住房，如本人或配偶帳戶餘額不足，可以提取父母住房公積金帳戶餘額支付購房款。
首套房是全款購買的，再購買的話還可以使用公積金貸款嗎，貸款額度是否受限制？
按照公積金貸款政策的規定，職工購買首套和第二套普通自住住房的，可申請使用公積金貸款。貸款最高額度為50萬元，不超過房屋總價的70%。首套房是商貸，第二套可以公積金貸款；首套房若公積金貸款，第二套可以用商貸。（商業貸款認貸不認房，公積金貸款認貸也認房）。個人名下超過兩套房後則無法再使用公積金貸款，哪怕這兩套都是全款購買也不行。名下全款房可憑3年內購房手續申請抵押進行額外公積金貸款，擔保方式只能選擇職工擔保和現房抵押。
全款買了經適房，有認購證，有備案合同，想公積金貸款可以嗎？
職工購買商品房和經濟適用房的，可憑3年之內備案合同和收據申請住房公積金貸款。
除了同事擔保，公積金貸款還有什麼擔保或抵押方法？期房公積金貸款有什麼規定？
公積金貸款擔保方式有職工擔保、現房抵押和期房抵押。公積金中心對抵押房子的房齡沒有要求。期房抵押要求開發項目取得商品房預售許可，並與公積金中心簽訂合作協議，交納保證金。
想辦理公積金貸款，現在有擔保人擔保，自己個人帳戶的錢能用嗎？
根據《南陽市住房公積金貸款實施細則》規定，職工聯保方式申請的公積金貸款，實行1人以上繳存職工擔保，借款人、配偶以及擔保人繳存公積金餘額之和占申請貸款額的比例不得低於25%。借款人借款期間不能為其他職工申請公積金借款提供擔保，且只能在申請一次性全部償還貸款本息時提取職工本人及其配偶帳戶內存儲餘額。
現在市面上有專門做公積金開戶的中介，圖省事的話就花點錢掛靠一個公司，不怕麻煩的話就自己去行政服務大廳按《靈活就業人員》開戶交納相關費用。
現在南陽樓市逐漸正規，越來越多的開發商也能夠以科研公積金貸款作為樓盤賣點，不敢隨意拒絕置業者使用。（某些黑心高周轉開發商除外，原因之前文章里寫的有。）
這個時候有買房需求的朋友提前交納6個月公積金，隨後進行貸款也未嘗不可，畢竟利率比較低。但是現在比較嚴格，置業者需要將名下信用卡、消費貸等負債全部還清後方可進行貸款審批。