重慶老破樓的春天在哪裡？你更喜歡買遠郊的新房嗎？

生活經驗告訴我們，那些口若懸河的理財專家，從他們口中說出的理財技巧，只不過存在於紙面上而已，現實生活中並不管用；而且最近二十年，所有傳統的致富和理財手段，統統敗給一個詞——房地產，即便代代相傳的勤勞致富，千百年來一直有效的致富終極手段，面對房地產似乎也黯然失色；

無論哪個年代，都不如這個年代詼諧,但是面對現實，一有錢就買不動產——這句話說起來很輕鬆，然而，沒什麼人真的這麼做；

目前重慶主城九區房價基本都是1萬起步了，哪怕偏遠的郊區，核心區域甚至達到2萬出頭，而且，隨著樓市調控的加碼，首套、二套房首付比例進一步提高、上浮貸款利率成各區常態，在這種背景下，購置不動產的成本是巨大的，那麼重慶大部分低收入剛需人群應該購買郊區新盤還是核心區域老破房呢？我們今天不妨來看看這個具體且又實際的問題；

一、首先我們來看看核心區域老破房

我們在知識星球一直強調，大家即使要購買老破大，也要保證房齡實在2002年之後的，一是品相相對較好，二是能夠貸款，三是給類物業要買核心區；

但是對於資金不夠的購房者來說，如果要買核心區域的房子，也可以考慮樓齡在2002年之前的，面對這類物業想必大家都有一個疑問：這類的二手房值不值得買呢？

我們來看看核心老破物業具備的一些特點：

• 房老舊房齡大；
• 老年代戶型也許不合理；
• 沒什麼綠化；
• 房子也很密集；
• 車位不足，導致亂停車；
• 物業費比較便宜配置的物業服務也不會很好；
• 無保安小區隨進隨出；
• 裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間；
• 價格低；
• 地段好；
• 交通便利；
• 享受核心商業，醫療等成熟配套；

二、再來看看偏遠郊區的新房

誰都喜歡新的物品，如果條件允許，想必大家都不願意購置二手房，畢竟想想被人居住過的地方，好像心裡總是有些不爽，那麼同樣100萬的總價預算，對於有潔癖的人郊區的新房是不是會更好一點呢？

郊區新房的一些特點：

• 房齡新；
• 戶型布局合理；
• 綠化好；
• 房子相對不密集；
• 車位充足可達1:0.8；
• 物業費相對較貴，配置的物業服務相對較好；
• 接房配門保安甚至24小時巡邏；
• 裝修可根據自己喜歡進行；
• 價格低；
• 地段偏遠；
• 交通不便，即使越來越完善，抵達核心區還是需要很長時間；
• 商業，醫療，學校等配套不成熟，甚至需要很多年才有；

三、我們對比下看看大家怎麼選擇吧

我們本篇主要針對剛需朋友核心老破房和郊區新房的抉擇問題，那麼對於這部分人有四個核心問題需要解決：資金，上班和小孩上學和入住問題；

• 在資金上，只有100萬，在主城中心只能買建面80平米的老房子，而在郊區可買套內90平米的房子，這一點已經確定了；
• 在上班上，如果買了郊外的新盤，房子是大了，但你上班花在路上的時間就一個兩小時，一天算下來就得三四個小時，時間成本其實是人生最貴的成本，必須要考慮這個成本，畢竟郊區不成熟，相信大部分上班族是在核心區域；
• 在孩子上學上，既然郊區的配套教育資源跟不上，而市區的老舊小區又擁有優質的教育資源，從這一點來看也是優先考慮市區老舊房子，郊區規劃學校是新校區，這點你必須明白，本部師資不會調過去，畢竟新校區是掛名居多；
• 在入住上、核心新房多為期房一般從購買日開始到真正入住需要兩年，畢竟接房後還得裝修呢，而核心老破就不一樣，一般情況可以直接入住；

總之：核心老破具有優質的教育資源，省下來的時間成本，和地段學以及位房賦予的保值增值功能；

當然如果你是80-90後的比較追求居住品質而不是配套品質的人來說，其實不建議買過老的二手房，那就捨去時間成本買郊區新房吧；

如果不得不買這類核心老破房子的話，就要注意問清楚剩餘的使用年限（當然可以忽略，到期自動續期不說，一般也只是過渡，即使不是過渡舊城改造也是不錯的去向）、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；

另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，核心老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便，如果可以適當選擇有電梯的，重慶核心區也蠻多的；

對於核心區域老破房和郊區新房，你會怎麼選，有哪些坑需要透露下嗎？