9月11日，雲南房網發了一篇文章，呼籲昆明市儘快出台新的樓市刺激政策，尤其是應該在需求側進一步放鬆條件，甚至給予補貼，以促進房產銷售。上周，雲南房網進一步呼籲昆明利用自身優勢，吸引省外客群來昆明購房。
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一個星期後，昆明市促進房地產業平穩健康發展領導小組辦公室發文，正式在昆明實施「認房不認貸」政策。9月20日，昆明公積金貸款政策也有了變化，首次允許辦理跨省公積金貸款。昆明的房地產相關政策終於又有鬆動。
雲南房網不認為這是媒體呼籲的結果，從新政策頒布時間看，在雲南房網撰文之前有關部門其實已經在醞釀並制訂新的刺激政策，而且很可能還有新的措施在研究中。
有刺激肯定比沒刺激好，可是好多少就不一定了。
以「認房不認貸」來說，昆明以往執行的是「認貸不認房」，其實對首套房的認定本就比較寬鬆，因為無論家庭成員名下是否有住房，只要已經還清貸款，再買房就可以按首套房對待，享受優惠利率。
如今實行「認房不認貸」，表面上看其實更嚴了，因為只要家庭成員名下有房，即便還清了貸款，再買也算是二套房。既然如此，為什麼又說是政策鬆動呢？奧妙其實在認定名下房產的區域限定上，根據昆明市最新政策，認定名下是否有房的區域是縣級行政區，這也就是說，即便是在官渡區有房但五華區沒房，在五華區買房就算是首套房，哪怕原來在官渡區的房貸並未還清。
這樣一來，在昆明買房基本都可以成為首套房了，除非你（包括家庭成員）明明在某個區有房，還非要在這個區再買一套。由於首套房和二套房的貸款利率差別比較大，首套房又有契稅補貼，所以這個政策對換房改善人群還是很有吸引力。
然而，在過去昆明「認貸不認房」期間，許多購買二套房的家庭往往採取將第一套房的貸款還清的辦法，實現買二套房但享受首套房政策的目的，而且去年來大量已經購房的家庭都已提前還貸，按原來的政策再買房本來按首套房計算，因此是不是執行「認房不認貸」政策，並也不是影響昆明人購買二套房的主要障礙，關鍵還是看收入預期，以及多餘的房產如何處置。
再說剛剛公布的公積金貸款新政策，和原來相比最大的變化就是支持跨省異地公積金貸款。過去昆明對於異地公積金貸款的支持僅限於省內，現在進一步擴大到省外。這項政策對於吸引外地購房者確實是個好消息，但問題是又要求購房者本人必須戶籍在雲南，所以受惠者可能就只能局限某些特定人群，比如購房者夫妻雙方一方在雲南，另一方在省外且有公積金。再就是在京滬等地的雲南人，在當地有公積金而戶口在雲南，現在就可以考慮返鄉置業了。
總的來說，這兩項政策比較有針對性，確實有助於房產銷售，但出台時間都略顯緩慢。比如「認房不認貸」，好多城市在半個月前就已實施，昆明卻慢了一拍。再比如跨省公積金貸款，其實全國有10多個城市早就支持全國範圍內的公積金異地貸款，和昆明同在西南的成都、重慶、貴陽也早就實施，昆明卻現在才開始執行，屬實有點晚了。