一個人未來是否能成功，決定因素是非常複雜的，教育、家庭、財力、天賦、社交、機遇等等，極難量化。而不同樓盤的售價不同，則是取決於各種硬性指標的差異；為什麼有的樓盤很便宜、有的樓盤卻很貴？今天小編都跟大家一起來掰扯掰扯，影響信陽樓盤價格的微觀因素是什麼。
所謂微觀因素，也就是本地化因素。諸如政治、經濟、人均收入、金融利率等等宏觀事物，不在本文討論範圍。
我們在看房的時候，聽到最多的幾個字，一定是「配套齊全」，可以說，除了地段外，配套設施直接決定了樓盤的價格。
今天我們就來聊聊，哪些配套是必選項，而哪些又是次選項？
必選項
交通
交通配套到底有多重要呢？
第一、出行便利；第二、升值潛力。
其實出行的這個問題我們不用多說，誰都不想到荒郊野嶺買房。再說，如果長期都靠自帶的11路出行，那精力再旺盛的人也受不了。
除此之外，交通便利帶來最關鍵的影響是地段的升值，和投資潛力的無限可能。
羊山和高新區的樓盤之所以能被大家接受，很大的一部分原因就是那四通八達、寬闊大氣的路網。
反正牢牢記住一句話就對了：「想致富，先修路！」
學校
上海頂級豪宅湯臣一品，和深圳頂級豪宅深圳灣一號，每平售價在20萬以上，但是在北京一處不起眼的「老破小」學區房，也可以賣到這個價。
學區，比學歷都貴，比什麼都貴！
溮河灣公館12000/㎡，龍騰公寓9000/㎡，寶峰華府12000/㎡，如果這3個樓盤沒有學區的加持，房價至少可以腰斬一半。
交通和學校，都是小區最大的增值點，牢牢記住這點就對了！
次選項
商場
商場固然在家門口很方面，但很難實現每個小區都有，所以方圓3-5公里左右，能有個商場滿足逛街看電影吃飯需求，就已經是比較不錯的了。
公建配套
公建配套，指的是供業主休閒遊逛的公園、足球場、籃球場之類的配套，他們附近的樓盤入住後，會極大的提高生活品質。
比如幾度跳票的羊山公園，至今稍有風吹草動，都能引起大範圍的圍觀。
醫院
相比之下，醫院配套就沒那麼實用，主要因為就醫看病是很低頻的行為，可能一年都去不了兩三次，而且距離醫院太近的房子反倒有副作用。
但是，醫院仍舊是激活片區的大籌碼！
凡醫院周邊，必然人流量巨大，商鋪活躍，有利於房產增值。
這些BUG，銷售一定不說！
當然了，除了一些有利於樓盤銷售的配套外，還有一些很雞肋，直接影響居住舒適度的缺陷，如果你不打聽，一定不會知道。
垃圾中轉站
垃圾中轉站建在小區旁，不可避免會破壞小區環境，影響居民正常生活。
垃圾中轉站是一個誰都需要，但誰都不願靠近的便民設施。這就是尷尬的鄰避效應。
加油站
加油站進進出出的車輛多，噪音不可避免，其次加油站每天都有大量的成品油進出，而成品油和它散發出來的油品蒸汽屬於易燃、易爆物品，而且常常會有濃烈的刺激性氣味。
所以，加油站對於旁邊的樓盤而言，是個減分項。
高架橋
交通固然是我們買房的重要考量標準，但是那僅僅是針對側道、輔道等等而言，若是交通要道，如環城道路，高架橋等等，就會適得其反。
眼下風頭強勁的新十八街正在如火如荼地貫通，但你千萬不要認為所有的沿線樓盤都會受益。
試想下，住在6樓的你，推開窗戶卻正好與高架橋齊平，驚不驚喜？
地平面道路+高架道路，double鳴笛，double粉塵，久住更可能導致神經衰弱甚至得病。畢竟那是橋，不是彩虹。
高架橋落地後的沿線樓盤，才是真正受益的樓盤。