作為武漢地產圈中的「最好用」的房產公眾號，今天的樓市武漢，依然是武漢樓市的上周盤點——包含開盤、近期登記、規劃報建等。
因為買房是一件需要多方考量的大事，不論你是老手還是小白，都需要跳出樓盤看市場。缺失這些也可能錯過適合自己的樓盤或者誤判，所以每周花幾分鐘時間絕對值得。
1、上周預售開盤
1）上周17盤入市，6盤去化100%；
2）光谷中心城唯一毛坯樓盤中建星光城，備案價創區域新高，仍然日光；
3）同是光谷中心城樓盤，新城璞樾門第首開性價比還不錯，去化96%；
4）漢陽地標項目遠洋東方境世界觀加推，價格一分未漲，再次日光；
5）東西湖神盤佳兆業悅府加推，價格一分未漲，再次日光；
6）青菱熱門樓盤景瑞天賦濱江，性價比較高，開盤日光。
2、登記
1）大華公園華府二期目前正在登記，預計9月開盤，此次推出一線臨湖房源；
2）武地建發·璽院預計8月底開盤，目前正在登記，目前定存即享超值三重禮；
3）漢口核心70年產權超小戶型中海澳門佳園正在登記；
4）中建壹品瀾庭預計9月上旬加推毛坯房源，前期均價9319元/平，正在登記中；
5）碧桂園光谷十里春風預計9月份首開, 目前正在登記中；
6）華發中城中央公園即將加推建面約90-142平三房，正在登記中；
7）遠洋歸元MAX預計8月底首開，50萬買內環地標項目，目前正在登記中；
8）鈺龍旭輝半島即將加推K4地塊1、2號樓建面約117、132平米房源，前期帶裝修均價約18750元/平米，8月25日正式啟動圈存。
01
一周開盤
1、預售證
據武漢購房薈統計，武漢上周（2019年8月19日-8月25日）刷新了33個預售證，涉及25個樓盤。其中有14個樓盤已開盤，尚有11盤待入市，分別是中海澳門佳園、奧山經開澎湃城、奧山漢口澎湃城、御江壹品青山樽、方園、蘭亭風華、印江山、蘭亭大境、江樾雲著、海倫小鎮、德信江南大院。
2、上周開盤
1）開盤整體情況
據湖北中原研究部及武漢購房薈統計，武漢上周（2019年8月19日-8月25日）有17盤入市。相比前一周開盤量劇增，環比上漲54.5%。
從區域上看，漢陽區2個，洪山區、東湖高新區3個，黃陂區集中開盤，達到了5個，青山、沌口、東西湖、新洲各1個樓盤，主城區占比58.8%。
從去化上看，整體去化還不錯，有6盤售罄，有2盤去化超9成，接近日光，還有6盤去化80%左右。
從價格上看，1萬以下有2個，1-1.5萬有8個，1.5-2萬有5個，2-3萬有2個。
從戶型上看，普遍樓盤都有90-100平的剛需小戶型，此次小戶型還是蠻多的，特別是遠城區的樓盤，這樣一來，總價就特別低了。
2）開盤項目情況
保利大都會（洪山區-卓刀泉）8月24日加推K1地塊9號樓，推出建面128-163㎡非毛坯三房，折後帶裝修均價約27800元/平，剩餘少量房源在售。作為近3萬檔的改善樓盤，推出200套房源，能去化近80%，還是非常不錯的，項目的位置及配套非常好。
景瑞天賦濱江（洪山區-青菱）8月23日已加推1#，建面約95、130平非毛坯房源，共156套開盤售完，均價約14070元/平，含2500元/平裝修；開盤日光，9月即將加推，預計中旬啟動誠意登記。作為青菱關注度非常高的樓盤，首開價格不算高，日光在意料之中。
旭輝華宇江悅府（洪山區-青菱）8月24號加推18號樓，主推建面約95-140㎡非毛坯房源，均價14050元/平米，含2500元/平裝修，同樣是青菱的樓盤，價格也與景瑞天賦濱江差不多，但是地段沒有其好，所以去化78%。
海倫國際（青山區-武東中路）8月25日開盤13號樓，推出建面約95-110平非毛坯房源，均價約11827元/平，含2000元/平裝修，現有房源在售目前青山的選擇並不多，所以每次有樓盤開盤，都賣得還不錯，項目此次去化89%。
復地海上海（漢陽區-濱江）8月25日推出建面約220平住宅房源，毛坯均價19500元/平米，開盤日光，項目住宅部分已清盤；另有少量建面約45-69平公館在售，均價20000元/平米；這是項目的最後一期住宅，還是大戶型，整體門檻較高，總價在430萬左右。
遠洋東方境世界觀（漢陽區-鍾家村）8月23日已加推8號地塊4號樓，主推建面約138-249平非毛坯房源，帶裝修均價約25000元/平，其中含3500元/平米裝修，開盤日光，作為漢陽地標級項目，位置、配套、交通都非常不錯，目前2萬-3萬之間的改善樓盤，武漢可選擇的並不算多，這個盤綜合實力還是不錯的。
碧桂園雲境（東湖高新區-光谷東）8月22日加推16號樓，主推建面約109-120平非毛坯房源，均價約18000元/平米，含3000元/平裝修，開盤日光；這個盤也是神盤了，每次開盤都能日光，項目在區域知名度非常高。
新城璞樾門第（東湖高新區-光谷中心城）8月23日首次開盤，首推11#、15#樓建面約109-129㎡非毛坯高層，首開團購享車位，均價約18000元/平米，含3000元/平裝修，去化96%。該項目也是光谷中心城非剛需的一個選擇，性價比還不錯，所以此次開盤去化情況還不錯。
中建星光城（東湖高新區-光谷中心城）8月25日首開，主推1、2號樓建面約97、107、120、128平毛坯房源，均價約16800元/平，開盤日光，該項目是光谷中心城唯一毛坯樓盤，備案價16800元/平，創了光谷中心城的新高，但勝在賣毛坯，仍是區域內的最低門檻。
地鐵盛觀尚城（經開區-三環線）8月24日開盤2號樓，推出建面約103、122、142平毛坯房源，均價約15140元/平；開盤去化77%；前期少量建面約140、160平米房源在售，均價約14420元/平米。項目位置還是不錯的，又是地鐵盤，還是毛坯，因為推出的房源還是比較多的，所以去化能達到近8成還是不錯的。
佳兆業悅府（東西湖區-三店）已於8月24日開盤15號樓，主推建面約96-128㎡非毛坯房源，帶裝修均價約12900元/㎡，其中含2500元/平米裝修，開盤日光。東西湖神盤，幾乎每次開盤都日光，此次開盤未漲價，不出意料的日光。
臨空香廷（黃陂區-盤龍城）已於8月21日開盤A14-16號樓，推出建面約115-142平三四房，均價11240元/平，含2000元/平裝修，剩餘少量房源在售；此次開盤較上期開盤漲價440元/平，且推出的都是較大的戶型，去化一般。
北辰蔚藍城市（黃陂區-橫店）P110、P111地塊已於8月24日開盤，建面約83-119㎡非毛坯高層，均價約11464元/平，建面約116-139平非毛坯洋房，均價約13264元/平，均含2000元/平裝修；這個項目原本賣得還不錯，但是自從它的競爭對手優勢都起來之後，這個項目的競爭力就一般了，所以此次去化一般。
融僑方圓（黃陂區-橫店）已於8月24日加推1號樓，建面約88-95平非毛坯房源，帶裝修均價約11500元/平，建面88平房源已售完，剩餘建面少量95平房源在售，這個項目在區域上來說，賣得還算不錯，畢竟與中南拂曉城一樣的價格及區位，但是去化情況要好一些。
天縱御景灣（黃陂區-橫店）6號樓已於8月24日開盤，推出建面約93-103平毛坯房源，均價9464元/平，開盤日光，目前該區域賣毛坯的不多，所以這個項目價格還是很有優勢的，日光在意料之中。
中南拂曉城（黃陂區-橫店）28、29號樓已於8月23日加推，推出建面約96-124平非毛坯房源，均價約11545元/平，含2000元/平裝修，現有房源在售；目前黃陂橫店這一塊的競爭真的超級大，如果價格上有優勢一般都不愁賣，該項目此次開盤去化一般。
孔雀城航天府濱江苑（新洲區-雙柳）4、17號樓已於8月24日開盤，主推建面約70-120平米高層、洋房，高層均價約5720元/平米，洋房均價約6578元/平米，開盤日光，這個盤也算是神盤了，價格是真的低，估計是武漢最低的幾個項目之一吧，但是周邊配套及交通一般，但是每次開盤都能日光。
02
近期登記
大華公園華府（黃陂區-橫店）
一線臨湖 環境好 性價比高
價格：一期毛坯9000元/平，二期預計帶裝修11000元/平
最新動態：大華公園華府二期預計9月中旬開盤，將推出建築面積約85—135平非毛坯三房四房產品，此次房源為一線臨湖房源，目前正在收資料！
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武地建發璽院（東湖高新區-花山）
品質及環境均不錯
價格：待定
最新動態：武地建發·璽院首推高層6#樓，建面約104-129㎡非毛坯房源，共計76套，開盤時間預計8月底，目前定存即享超值三重禮。
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中海澳門佳園（江岸區-後湖）
近地鐵 漢口核心小高層
價格：前期29000元/平
最新動態：中海澳門佳園營銷中心及及展示區已於8月3日開放，2號樓已同步啟動蓄客，預計8月21日截止，主推建面約48-107平米房源，70年產權。
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中建壹品瀾庭（經開區-16號線沿線）
品牌房企 地鐵口 自帶商業
價格：前期9300元/平
最新動態：中建壹品瀾庭預計8月底9月初加推3、9號樓建面約103-130平毛坯戶型，前期價格9300元/平。
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碧桂園光谷十里春風（東湖高新區-光谷中心城）
光谷四路 低密社區 緊鄰豹子溪公園
價格：待定
最新動態：碧桂園光谷十里春風，正在收資料中，預計首開8#、9#、16#，建面約109、114、120、137平米房源，帶精裝修銷售。十里春風8月營銷中心開放，9月開盤。
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鈺龍旭輝半島（漢陽區-墨水湖）
墨水湖一線湖景低密大盤
價格：前期均價18750元/平
最新動態：鈺龍旭輝半島即將加推K4地塊1、2號樓建面約117、132平米房源，前期帶裝修均價約18750元/平米，8月25日正式啟動圈存。
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遠洋歸元MAX（漢陽區-鍾家村）
總價50萬買內環雙地鐵地標項目
價格：待定
最新動態：遠洋歸元MAX預計8月底推出4號樓，主推建面約30平米起毛坯躍層公寓產品，共1137套，總價50萬起，目前正在收資料中。
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華發中城中央公園（新洲區-陽邏）
不限購雙地鐵盤
價格：待定
最新動態：華發中城中央公園即將加推建面約90-142平三房，項目前期均價約9800元/平米，含2000元/平裝修。
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武漢恆大時代新城（漢南區-紗帽新城）
品牌房企 地鐵文旅大盤
價格：待定
最新動態：武漢恆大時代新城8月17日開放示範區，同時啟動認籌，認籌金2萬，主推建面約76-142平米高層，建面約95-136平米小高層，以及建面約100-236平米洋房，目前78、79號樓洋房已取得預售證，備案均價9300元/平。
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翡翠中心潤璽（礄口區-古田）
品質毛坯盤 多重特色園林
價格：預計16000元/平
最新動態：翡翠中心潤璽預計8月底加推2#，建面約122-161平毛坯戶型，預計價格在16000元/平，正在登記中，目前已啟動定存。
陽邏金茂悅（新洲區-陽邏）
低密毛坯小高層+洋房 緊鄰教育用地
價格：小高層待定，前期洋房9300元/平
最新動態：陽邏金茂悅首開洋房已售罄，預計8月緊急加推5、6號樓小高層，建面約89平三房，建面約119、130平四房，約256套房源，毛坯交付，價格待定，目前正在登記交資料中，前期洋房均價9300元/平。
葛洲壩·華潤·光明江悅蘭園（東西湖區-臨空港新城）
低門檻 毛坯 地鐵口純新盤
價格：待定
最新動態：葛洲壩·華潤·光明江悅蘭園營銷中心已經開放，預計下半年首推一期8號樓，建面約97-134平毛坯戶型，價格待定。
點擊查看>>>葛洲壩·華潤·光明江悅蘭園
03
規劃報建
漢陽濱江百萬方大盤——蘭亭大境K2地塊規劃曝光！
點擊查看>>>蘭亭大境測評
項目總占地面積約14.5萬方，總建築面積約105萬方，住宅建築面積約59.6萬方，商鋪建築面積約2.17萬方，辦公樓建築面積約10萬方，容積率5.04，綠地率30%，總計4975套房源，地下停車位8972個，車位配比約1：1.7，人車分流設計。
其中，蘭亭大境K2地塊總占地面積50313.24平，總建築面積335006.12平，容積率為4.92，綠地率30%，還有6棟住宅，商業及幼兒園。
04
樓市武漢有話說
樓市的「金九銀十」即將到來，每年這個時候都將是一年的開盤高潮期，再加上今年軍運會的特殊時期，不少樓盤都將趕在10月之前開盤，所以，9月預計將會有超多樓盤開盤，樓市真正的狂歡即將來臨。
武漢樓市上周開盤量就已經不少了，狂歡已開始預熱，其中不少樓盤還是首開，比如中建星光城，備案價創區域新高，但是仍舊日光。還有同是光谷中心城的新城璞樾門第，首開去化情況也非常好，所以可以看出，光谷中心城還是武漢的熱門區域。另外，還有一個剛需熱門區域，那就是黃陂橫店，上周4個樓盤集中開盤，可謂競爭非常激烈，不過去化情況就是一家歡喜一家愁了，該區域還是得以性價比取勝。
另外，上周拿預售證的樓盤非常多，5天爆刷33預售證，其中還有不少熱門的純新盤還未開盤，並且不少樓盤價格還很驚喜，比如漢陽濱江的百萬方大盤蘭亭大境，之前大家一直以為其價格在1.6萬左右，沒想到備案價加上裝修，均價僅14880元/平，可以說這價格很驚喜了。所以在接下來的8月底9月初，不僅超過純新盤即將入市，並且首開價格都不會太高，所以大家買房的好選擇會非常多。
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