2023年，房地產市場未見回暖，房地產企業格局進一步加劇分化，在此大背景下，依然有企業以亮眼業績交出年度成績單。
2023年12月15日，華發股份聯合華潤置地以總價89.14億元競得上海嘉定區南翔鎮，這也不是華發股份第一次在土地市場驚艷亮相了。2023年，在市場繼續承壓的大背景下以及多家房企審慎拿地的市場環境下，華發股份表現出強大的韌性，持續拿地勁頭不減，逆勢上揚投資超400億元，位列中國房地產企業新增土地價值TOP100榜第11位；同時產品、銷售齊發力，全口徑銷售額1259.9億元，連續四年穩居千億房企陣營。無論是資金實力，還是面對寒冬大變局的定力，華發的實力可見一斑。
一、多元拿地，加強與優質房企合作，拓展穩固朋友圈
華發股份積極通過多種拿地方式打造多邊形能力圈。2023年不僅在招拍掛市場強勢補倉，獲取上海龍聯路項目等若干優質土地項目；更是在上海初探風貌保護項目新模式，布局靜安北站，拓寬能力邊界。
此外，華發股份不斷拓展朋友圈，加強與優質房企合作開發。2023年12月15日，華發股份聯合華潤置地以總價89.14億元競得上海嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，其實這已不是「雙華」第一次在土拍市場聯手，此前在成都、杭州也均有亮相。回顧近幾年，華發股份在土拍市場的合作項目數量逐年增加，除了與華潤、招商進行深度合作以外，2023年還拓展朋友圈，首度與綠城展開合作，共同開發南京建鄴區河西中綠博園G55地塊。
二、投資強管控，研究先行精準投拓，拿地質量上乘
華發股份堅持「深度聚焦」策略，強勢布局全國一二線城市，地塊重點分布於上海、杭州、成都、廣州、南京，前三城更是重中之重，占比超75%，持續優化土地儲備結構，為未來發展打下堅實基礎。以上海為例，2022年新增土地價值252億，2023年新增土地價值196億，連續兩年排名第二（信息來源：CRIC，統計口徑為公開市場獲取的住宅及商住用地）。華發股份在上海拿地始終處於領先地位。
儘管土地儲備是房企未來發展的基石，但拿錯地、盲目沖卻很有可能導致前功盡棄，影響穩定經營、持續發展的根基。從某種程度上說，拿對地、拿值地直接決定了企業未來的長遠發展。
華發股份向來實行投資總部強管控的管理體系，大到宏觀戰略、小到每個地塊的競拍策略，總部都以高效管控力度指引各地區域和城市公司的投資工作，繼而避免了不同區域各自為政，避免了為了拿地而拿地的盲目舉措。
據不完全統計，2023年華發股份在公開招拍掛市場出手參拍超100個地塊，上海、杭州、成都、廣州等核心一線、新一線城市核心區的優質地塊，基本全部可以看到華發股份搖號的身影。市場安全度優先，為所獲取項目的開發銷售成功奠定了堅實的基礎。
對於充滿不確定性的市場，稍有不慎則失之千里，精準預判即顯得尤為重要。華發股份也正是因為深知這一點，始終堅持研究先行，科學拿地，規避風險。研究先行不僅對於目標城市和地區的精準選擇、市場及政策的準確把控，也在於對於每個地塊的強大前置規劃設計能力及產品力打造。
三、綜合運營實力強韌，平均開盤周期僅6個月，速開速罄創紀錄
除了亮眼的拿地成績之外，華發股份在運營、產品、銷售等方面也是屢創佳績。產品方面，依託「產品力、配套力、服務力」為核心競爭力，「銷售力、交付力、運營力、成本力」專項能力提升的「七力」模型，旨在打造高品質產品。
也正是得益於「拿好地、花好錢」以及「好產品」做底，華發股份有效保證了拿地的成功率和轉化率，2023年所開盤項目屢創銷售紀錄。上海市龍聯路地塊，創下從拿地到清盤僅用5個月時間的記錄，成為上海開發銷售「第一速度」。成都、杭州多地實現速開速罄、屢開屢罄的成績，如成都新川印項目和杭州的濱江兒堡項目，開盤即磬，快速清盤，在當地市場引起強烈轟動。
全年累計實現全口徑銷售額1259.9億，已連續4年穩居「千億俱樂部」。並獲房地產企業操盤榜第13位，權益銷售亦排名穩中有進，持續提升至第14位，全國排名同比2022年上升2位，體現出良好的市場競爭力和持續發展能力。
從開發速度來看，據不完全統計，2023年上半年華發所獲取土地均已實現開盤，平均開盤周期僅為6個月。其中，上海南翔地塊在獲取後，僅用時十天便進行了項目設計方案的公示，並於2024年1月3日完成規劃設計方案公示。依託深厚的規劃設計能力，「雙華」在地塊參拍前即對於項目的定位、產品和設計方案進行了深入研究，並提前構思整體開發方案，將效率提高到極致。
圖
：上海南翔地塊方案公示
信息來源：上海市嘉定區規劃和自然資源局
今天的土儲，就是明天的規模；在寒冬環境下，持續拿地的能力才是未來。對於華發這樣一個企業來說，保持持續拿地的能力和綜合運營的實力，靠的就是百經磨練的韌性。
四、控股集團與投資者鼎力支持，進一步鞏固穩健經營態勢
與此同時，華發股份股權融資通道打開，帶來了可觀的現金流入，也進一步鞏固了企業經營的穩健性和可持續發展力。2023年11月，華發股份成功定向增發股票6.35億股，募集資金總額約51億元。這是「第三支箭」新政後行業第一例定增股權融資成功案例，也是上交所上市房企股權融資第一例。
在本次定增中，華發股份控股股東華發集團認購金額14.6億，中國人壽、泰康人壽等各大機構投資者也踴躍參與競價並最終獲配。定增的成功體現了華發集團對華發股份公司的認可及信心，更體現了市場投資者對華發股份中長期投資價值的肯定。
隨著定增的圓滿完成，華發股份的資產規模進一步增加，資產負債率下降，資本結構更加優化，盈利能力和抗風險能力持續提升。
總結：
華發股份之所以能夠持續拿好地、銷售破紀錄、市場創口碑、強勢樹品牌，並能交出一份亮眼的年度成績單，與其強大的內核密不可分。2023年華發股份位列中國房地產企業穩健經營榜第12位，充分體現其「正道、穩健、誠信、共贏」的企業價值觀，以及穩紮穩打的綜合經營成果。
目前，行業復甦動能不足，格局分化仍在繼續，華發股份依然能在寒冬中逆勢而上，保持可持續綜合發展，實屬不易。在未來市場中，仍會是機會與挑戰並存，期待華發股份持續打造韌性、發揮優勢，打開持續發展新局面。