2023年在我國農村危房拆舊建新有補助嗎?

2023-10-25     北京在明律師事務所

原標題:2023年在我國農村危房拆舊建新有補助嗎?

2023年在我國農村危房拆舊建新有補助。只要危房並沒有被認定為是違法建築,那麼就可以獲得一定數額的補償金。具體的補償包括房屋價值的補償、搬遷費以及臨時安置費等。不同的村民實際情形不同,故此可以獲得的補償金額也有可能會存在差異。

農村危房拆舊建新有補助。

具體補償標準以當地政府文件為準。危房拆除的相關補償可以到當地的政府部門詢問,因為是由當地的政府部門根據具體情況制定的標準。房屋是農民的安身所在,拆遷補償問題尤為重要。

國家危房拆舊建新補償標準如下:

1、房屋價值補償標準

這裡的房屋補償,是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償,按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格,並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

2、搬遷費和臨時安置費

搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這裡作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有徵收當事人進行協商確定,協商不成的,可委託房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時徵收拆遷時出具的補償標準為準。

2023年在我國農村獲得危房拆舊建新補償的條件有哪些?

2023年在我國農村想要獲得危房拆舊建新補貼需要滿足的條件包括:擁有當地農業戶籍並在當地居住,且是房屋產權所有人等。

此外還需要屬於農村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。

有下列情形之一的農戶不能享受農村危房改造補助:

1、已建有安全住房的。

2、住房困難、擁擠,需要分戶的。

3、無居住房屋的。

2023年在我國農村危房拆遷要注意什麼?

2023年在我國農村危房拆遷要依法拆遷、做到合理性與靈活性相結合、注意把握工作主動性等注意事項。

具體注意事項如下:

1、要堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多,在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題,每個環節都涉及群眾的切身利益,是農民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯,農民就會指責謾罵,拒絕拆遷。因此,堅持依法拆遷是農村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。

2、要做到合理性與靈活性相結合

在補償價格上,由於每個拆遷項目都有其特殊性,選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償的價格標準遠遠低於實際交易價格或群眾的心理承受力;二是補償的標準大大高於群眾的心理要求。因此,在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結合。

補償標準過高的,可採用推選其他較合理補償價格的安置方案,以確保補償政策的合理性。過低的,可通過獎勵等辦法來調節補充其不足部分。

在安置方式上,為滿足不同類型拆遷戶的要求,一般應儘量採用多種安置方案,供拆遷對象自由選擇,同時拆遷人認為最可行的安置方案,可在政策中予以傾斜。

另外,在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經濟特困戶,可通過公房安置的辦法予以解決;對人口多原用地面積少的困難戶,采有保底的辦法,允許他們補交土地使用費後,增加安置用地面積。

3、要注意把握工作主動性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發生矛盾,因此,作為拆遷人應始終把握拆遷環節中的主動權。一是在付款方式上,對規定的補償費,做到簽訂協議後先付一部分,待房屋搬遷並經拆遷人驗收合格後再全部結清;二是在獎勵費的設置上,可對按時簽訂拆遷協議和搬遷的給予獎勵;三是在政策制訂上,可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法,以確保制訂的政策內容全面、細緻、可操作性強;四是要保證安置新房的質量,保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。

4、要有公正、公平、公開的工作程序

拆遷房屋涉及一大批拆遷戶,稍有不慎,就可能引發不必要的矛盾,農民群眾最看重「眼見為實」,因此,決不能「「暗箱」操作,必須採取公正、公平、公開的工作程序。

對房屋丈量和評估後補償價格情況應及時予以張榜公布。對丈量和評估後的房屋情況,在經得當地幹部和群眾代表同意後,也可向外公布。

此外,對安置新房的落實,須在公證部門監督下進行抽籤。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程序,拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任,為拆遷協議的簽訂和房屋的搬遷奠定紮實的基礎。

5、要加強拆遷政策的宣傳、培訓

要加強對拆遷工作人員的操作業務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓,了解情況,掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策,特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法,使拆遷戶真正理解拆遷政策,從而變被動心理為主動心理,更好地配合拆遷工作的開展。

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