我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐，什麼時候今年是買房最好的時機嗎？還是再等等？
回答：買房段位：
1段：知道買房，目標明確，下手迅速。
2段：知道買房，目標明確，優柔寡斷。
3段：知道買房，目標不明，下手迅速。
4段：知道買房，沒有目標，優柔寡斷。
5段：不知道買房！
大部分都停留在後面幾個段位，錯失建倉良機。買房的正確方式是，未雨綢繆，先關注房地產市場，多了解，多學習，再開始買，而不是等要買才開始研究。這樣只會錯失機會後悔莫及…
一直在談買房賺錢，都在分析版塊，我們化繁為簡：都什麼樣的人買房賺到錢了？都是時代造就的，不是技術造就的。跟在趨勢後面，比跟在技術後面要安全的多，如果是趨勢加技術那就飛上天了。但這樣的人太少了…
提問：12年前我也炒股票，也買股票型基金，60萬本金賺了40萬，在6000點逃頂成功，2007年由於單身，考慮到未來結婚要用房子，買了套190萬的房子，花了60萬首付。然後股票市場下跌，我亢奮中5000點抄底，結果剩下的40萬元虧損了50%。我發現我很難從股票市場上面賺錢，而且股票市場波動，對我的情緒影響很大，我的心情會隨股票的上漲和下跌而亢奮和低落。股票不適合我。我發誓終生不買入中國A股，有閒錢了買信託或買入上海市的房子。我現在有套60平方米的內環房子，有錢了，置換成100多平方米的房子。這個終生不買入股票的策略是否正確？是否有利於我穩定的情緒，和個人財富積累增長？謝謝老師！萬分感謝！
回答：炒股，3200點以上很難賺錢，如果賺錢也是機率事件，90%以上的都是虧損。至於你是不是那10%，僅憑信心是不夠的。
但是反過來說，2700點以下就是安全的，90%的機率是賺錢的。問題是，真的2700了，你會等2400；真的2400了，卻又提心弔膽的認為1800。
戰勝不了人性，還是老老實實的買房吧。
一個人沒法僅僅通過「不做什麼」而獲得財富升值、階層進階。買不買股票並不那麼重要，重點是要「做對了什麼」。
2012年就有100萬現金，那個時候就簡單點買個300萬的房子，現在凈資產估計也要超過500萬了。
提問：房姐，您好，二手房已經交了定金，中介費，在銀行走貸款，覺得買貴了，有辦法可以反悔，拿回定金嗎？謝謝
回答：1.看協議怎麼簽的，如果寫的是貸款不通過3方免責，你可以給中介協商下，以你的貸款審批未通過為由，解除合同。需要中介配合。
2.如果沒有這一條，就找個朋友出更高價買房，讓業主主動違約。
提問：房姐請問一下，相同地段的情況下，小區小了沒有居住氛圍，和大小區之間的價格差距大約在%多少呢？
回答：規模小的盤，綠化，品質，口碑，知名度都受影響。武漢還停留在房產啟動初期，追求品牌，品牌開發商在開盤的時候也會比非品牌貴(限價另說)。溢價會在10年後被洗掉，比如保利花園等。在二手市場上，小盤的出房量太小，難以拉高整體成交價，活躍度受影響。依靠區域的普漲和周邊大盤的價格拉動。一般折價在10-15%左右
提問：規模小的盤，綠化，品質，口碑，知名度都受影響。武漢還停留在房產啟動初期，追求品牌，品牌開發商在開盤的時候也會比非品牌貴(限價另說)。溢價會在10年後被洗掉，比如保利花園等。在二手市場上，小盤的出房量太小，難以拉高整體成交價，活躍度受影響。依靠區域的普漲和周邊大盤的價格拉動。一般折價在10-15%左右
回答：杭州由於歷史原因(供地)，之前2次全國普漲杭州剛有上升苗頭就被壓下來了，直接導致上一輪把前面幾次的漲幅都彌補回來，房價翻了2倍。現在屬於調整回落期，市場消化還需要1.2年時間。深圳每年都有小行情。投資需要結合你的房票，主場和子彈情況綜合考慮。主場淘筍更合適。
提問：房姐你好，請問對敲給親屬具體流程是什麼(想讓親屬貸款買弄出子彈)?想省下中介費自己操作，有什麼障礙嗎？交易價格有限制嗎?比如市價2w，可以4w賣嗎？這樣能弄到更多貸款。
回答：參考文章我發表了一篇文章《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
對敲不需要中介參與，所有流程可以自己跑，可以適當高評，但是不可能翻倍，貸款最多8.9成
提問：房姐，您好，之前在武漢買房，首付付了120萬，貸款96萬，現在覺得貸少了，還能怎麼跟銀行商量拿出錢呢，目前還未交房，也不想找墊資公司怕風險，然後我是剛工作，之前是用jls貸款的，也不知道銀行同不同意在放款出來
回答：可以嘗試申請加按揭
提問：房姐姐，您能談談為什麼這麼看好四新嗎？
回答：並沒有很看好四新，四新的定位就是住宅區，目前已經發展了一大半了。和白沙洲一樣，屬於主城區里價格低區，單純因為便宜。看好的是產業聚集地的領漲區。
提問：我們在北京通州有一個老破小，目前能賣340 燕郊燕京航城有一個兩居，17年25000一平買的，估計現在都沒人買，兩套房共有240的貸款，手裡有100的現金，想問怎麼優化我們的房產？我們孩子四歲，過兩年要上學，我在望京上班，老公在亦莊上班
回答：通州老破小賣掉。燕郊多掛中介，不同價位，看市場反應行情，
通州我估計你有140的貸款，賣掉凈得200，300萬現金可以買一套700萬左右房產。買在望京，金台路，平樂園一帶都可以。如果現金能到400萬，買到九龍山這一片更適合你們自住。
提問：我朋友有個剛需資格，代持的，不知道有人要麼？今年有效。
回答：代持房票轉讓，問問星球里的朋友們
提問：有人在推日本東京圈的房子，每套三、四十萬，說是租金收益還可以，房價預計8年翻番。這種房靠譜嗎，有啥坑嗎？島國雖然離咱近點兒，但畢竟也是境外置業了。
回答：日本的房子很長時間不怎麼漲了。人口老齡化，老人政治，很少通脹。新生人口少，沒有接盤買家和貨幣變化。8年翻倍不符合邏輯，租金還行，
租售比應該有5%。
提問：2017年最高點時買了順義機場附近商住，均價3.1w，現在2w，所幸租金還可以，每年持續上漲，現在心態不錯，如果實在賣不出去，就當花錢買了一份穩定工作，等到老了工資也不少了，但有機會還是希望不賠錢的賣出去。想問問您北京商住未來如何？得放在手裡多久？感謝
回答：一直建議大家不要買北京的商住。一方面，商住本身有土地增值稅，導致收益被吃掉，漲不上去；再者，北京對商住的限購進一步降低了商住的價值。最重要的是，北京的商住價格很高。在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京則是6折起。個別神盤，商住甚至要到住宅價格的8-9折。明年就著北京上漲後的帶動，賣給下一波接盤俠。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
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