今日，北京迎來了今年入汛以來的最強降雨。伴隨著北京開啟降雨模式，大家也在微信朋友圈、微博、知乎等眾多平台開始了調侃模式，「終於下雨了，替北京人民鬆了一口氣。」「這雨下的是龍王預算不夠了嗎？」「氣氛已經烘托到這了，這雨不下都不行」……
然而調侃歸調侃，對於某些小夥伴來說，在這種陰雨天氣下，往往是外面下大雨，屋內下小雨，帶來諸多不便，又或是面臨著屋子裡淹水的擔憂。
為了避免碰到上述糟心的問題，在買房時都應該關注哪些方面呢？今天，小福就帶著大家來一探究竟，跟滲水房、淹水房say no！
通常情況下，老房子、頂樓是漏水的高發區。老房子由於漸入「高齡」，管線等難免老化；頂樓由於風吹日曬，時間一長，防水材料受損，同樣也會出現漏水。而一層室內若是比室外地勢低，就難免有淹水的困擾。
看房需謹慎，雨天更適宜：
一看
1.外牆牆面是否顏色不均，有局部色差或是和其他牆面相比顏色不一致。
2.內部房間的門框、窗窗戶框是否有水印或水珠；靠近衛生間的牆面、客廳靠外牆陰角部位以及天棚頂局部部位是否有發黃、色差、水流痕跡、空鼓、裂縫；木地板、磚縫是否發黑長斑。
3.衛生間的排水管、地漏、坐便器、給水管、淋浴間門檻等部位是否有水垢。
4.窗戶是否內縮、密封，是否有雨遮，具備這兩點可減少漏水的幾率。
許多業主在出售房屋前都會對房屋進行粉刷，掩蓋滲水痕跡，此時光憑藉肉眼很難予以分辨，這時就需要第二招：
二摸
用手觸摸牆體，看局部是否有濕氣、水汽，在靠近天棚頂的高處櫥櫃後是否有凹凸不平。
三聞
聞一聞房間中是否有較強的霉味，滲水的房子會為黴菌提供潮濕的生長環境，久而久之就會產生一股老味、霉味。
四測
做防水測試，門口做15cm高的擋水層；往裡面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；24小時後觀察水的高度的變化程度，並提前與樓下住戶約定時間查看是否發生滲水情況。
除了上述方法，買房者還可以在雨天前往看房，或是詢問周遭鄰居以獲取更為準確的信息。其實檢驗一間房子是否漏水的最簡單手段就是令其經受一場大雨的洗禮，此時即使業主做了再多的掩飾，也能一覽無遺。開裂滲水等現象往往出現在牆角等不容易引人注目的地方，所以陰暗轉角的地方，一定要多檢查。
若是購買底層的房子，還需要觀察小區排水口內管道走向，檢查下沉空間的雨水管接入高度，以防倒灌。
當然，想要在一個小區居住，你還需要注意以下方面：
1.車庫
是否設置上坡、下坡的坡型停車場出入口，以避免雨水滲漏；車庫進出坡道兩頭是否設置截水溝和集水坑。
2.小區環境
小區路面是否平整，是否有泥濘、積水現象；小區的綠化部位是否地基不實的問題；公共場所，如公共樓梯、大堂和走廊等區域的內部地形是否有落差，排水系統是否配套合理。
3.物業管理水平
物業是否能夠為業主定期檢查地面排水，保證排水通暢，避免小區積水。
文章來源: https://twgreatdaily.com/6b0S6nMBURTf-Dn5o6bB.html