鹿宸印示意圖
PART1
從2015年開始，中央綠軸片區一直領銜溫州樓市，人氣堪稱優秀。各路房開在此密集布局，金茂府、鳳起玉鳴、鹿城中心、鹿城壹號、都會道1號、翡翠天地等等星羅棋布在中央綠軸東西兩側。
有道是「江山如此多嬌，引無數英雄競折腰」，綠軸的魅力，早在白麓城和溫州大公館開盤時，已是百鳥朝鳳。那時的關注來自於對綠軸公園的傾心，對市府周邊，科技城、博物館、大劇院等配套的嚮往。
圖片來源於攝影師賈林濤
緊接著世紀公園的開放；實驗中學的落成；印象城項目的啟動；輕軌S1線的通車；讓中央綠軸有了更廣闊的想像力，人氣進一步匯聚，更形成一個良性的上升螺旋，
我們且看綠軸板塊的價格現狀（數據來源溫州房管網、房產中介）
- 萬科翡翠天地(1、2、3期): 均價約3.5-4萬/㎡，建築面積約160-260㎡。
- 鳳起玉鳴: 均價約3.7萬/㎡，建築面積約138-246㎡。
- 大發都會道1號：均價約4萬/㎡，建築面積約146-230㎡。
- 白麓城：二手掛牌價3.8-5萬/㎡；
- 大公館：二手掛牌價4.5-5.3萬/㎡。
可以看到除了單價不低以外，大多房開還選擇了，面向高端，打造大戶型、使得總價較高。購買新房入住綠軸的門檻，已經到達500萬以上，壓力甚大。
就在10月11日，備受關注的百畝中央綠軸區域G-13地塊出讓，多家房開入場競拍，最終保利以總價36.77億，樓麵價17108元/㎡拿下。
而且根據地塊要求，地塊內需配建一所9班幼兒園，用地面積不小於4655㎡，建築面積不小於3840㎡，同時需自帶約44000㎡-64478㎡的商業綜合體，加上這些隱性地價後，這個地塊樓麵價將超過2萬元。
這顯然給未來的房價提供了坐標，如此高的地價，未來開盤售價必然不會低。縱觀綠軸區域，地價決定房價，整體房價將會延續高位，想入住綠軸的門檻依然很高，很高！
地塊位置大略示意圖
PART2
那我們只能望「軸」興嘆了嗎，不是的。當旭輝、世茂、招商蛇口聯合打造的鹿宸印，以建築面積約98㎡-139㎡橫空出世時，猶如一聲驚雷，頓時點燃了市場熱情。
在目前綠軸普遍是大戶型，且單價3.5-4萬，怎麼算也需要500萬以上的情況下，突然出現了98㎡-139㎡的小戶型，真是讓人開心雀躍蠢蠢欲動呀。
鹿宸印，提供的小戶型，據說部分小面積低於300萬。這是從前沒有，以後恐怕也難再有的契機，遙不可及的綠軸板塊，因為鹿宸印，入住綠軸突然變得唾手可得。
鹿宸印區位示意圖
鹿宸印咫尺綠軸，位於輕軌S1線和中央綠軸形成的黃金交叉區域附近。距離輕軌S1線惠民路站僅約400米，距離綠軸世紀公園約600米，距離三垟濕地公園約1.5公里。
同時樓盤西邊的溫州站或將規劃為，S1、M1（規劃中）、S3（規劃中）的換乘站，這將實現快速縱橫南北，到達溫州鹿城、龍灣、龍灣三區。
圖片來源於攝影師賈林濤
項目距離在建的印象城MEGA約1.5公里，印象城MEGA體量達約25萬方，區別於溫州以往的商業綜合體，印象城MEGA由約18萬方購物中心和約7萬方濱水情景商業街構成，打造潮流娛樂、文藝時尚生活圈。綜合體的落成將對板塊品質提升有著積極的意義。
可以如此暢想在鹿宸印的生活，清晨傍晚慢跑在世紀公園，周末在印象城電影購物享受美食，距離剛好，遠了懶得動，近了太嘈雜。
偶爾去大劇院看看話劇，還能在圖書館泡一個慵懶的下午。去遠方，有輕軌S1直達動車站，飛機場；想詩意，有草坪夕陽，清風撫落葉。
PART3
鹿宸印由9幢32F-33F的高層組成，共計1046套，約12萬方，占地約62畝，一派大盤景象。旭輝、世茂、招商蛇口三大房開，將各自的優勢傾注入於此，做出了舒適改善盤的氣質和風範，引領綠軸產品的再次疊代。
我們來看看項目布局，
- 南向2#、5#、11#，面積約108-128㎡，兩梯四戶；
- 中間3#、10#，面積約139㎡，兩梯兩戶；
- 北向6#、7#、8#、9#，面積約98-108㎡，兩梯四戶；
無論是小面積的剛需或者首改，還是一步到位的改善房，都有著非常大的選擇餘地。鹿宸印非常準確的切中市場需求，為客戶量身打造出，簡約舒適、大氣沉穩的綠軸新貴。
此次一期開盤
9#、10#、11#，建築面積覆蓋約96-139㎡的所有套型。同時也包含了10號的中心區樓棟。這樣的開盤甚是難得，讓不少緊盯該樓盤的購房者，心中竊喜，出手的時候到了。
項目落位圖
項目沙盤實拍圖
從整體布局來看，樓盤北邊是S1輕軌，項目在6#、7#、8#、9#的北側玻璃均會設置三玻兩腔，另外還有政府設置的立體式聲屏障。會最大限度地降低噪聲影響。
地塊出讓文件規定鹿城區政府設置自立式立體聲屏障截圖
2#、11#朝南能看到不錯的河景。5#會稍微往裡一點，南面是小區配套的幼兒園。小區中間的3#、10#是當仁不讓的C位，安靜地處在小區中心，俯瞰前後花園。
同時3#、10#不僅做了架空層，為小區業主提供了更多活動設施，還設置了風雨連廊，頓時有了高級感。
小區風雨連廊示意圖
在景觀設計上，小區有著約1200㎡陽光草坪，以及約450米的環形跑道，還規劃有戲水池、寵物樂園等特色樂園。
小區戲水池示意圖
PART4
為了體驗綠軸小面積的真實感受，小編特地去鹿宸印樣板房，體驗了下實際觀感。
建築面積約110㎡的套型
除了合理布局，許多小細節也讓我甚是感動。
布局上三室兩廳兩衛，朝南三開間，臥廳一體大陽台設置。南北全通風，過道也在合理範圍。雖然溫州現在相近套型布局較多，但廚房有這樣舒適面積的實在不多。
在樣板房看到了許多用心的小細節。門口有掛鉤，解決兩手都提著東西，需要開門的尷尬。入戶鞋櫃+收納壁櫃，讓隨手包、雨傘等有了方便的收放處。
廚房預留了雙開門冰箱的位置，並且空間充裕，可供2-3人同時在廚房操作。其他細節設置還包括懸掛式壁櫥，圓弧一體化台面，雙重台面防水、插座一鍵關閉等等，這麼花心思注重細節的項目，真是相當難得。
約110㎡套型樣板房 廚房實拍圖
現在新房都帶裝修交付，但為了體現房間面積，往往減少了收納的設置，缺少冰箱擺放的考慮，以及無處安放的洗衣區。
而鹿宸印的樣板房很好的考慮到這些實用的部分，很接地氣，畢竟房子是用來住，不是擺著看的。
約110㎡套型樣板房 客廳實拍圖
建築面積約139㎡，一步到位的舒適套型。
此套型四室兩廳兩衛，四開間朝南，南向寬達約13.8米，設置了約7.2米臥廳共享大陽台。
我喜歡大氣的入門玄關，鞋櫃+收納的設置，讓生活有條不紊。在139戶型中，能做到四朝南，是不多見的，即使冬天的睡房，自然也是暖暖的舒服。
三口之家，亦或二胎家庭，都能很好的滿足需求，而且樓棟位置又是小區中心，真正的一步到位。
在樣板房風格打造上，透露著簡約時尚的「BUBERRY風格」。運用各種鮮艷的色彩、創意圖案以及充滿質感的玲瓏小品打造出充滿現代時尚風範的靈動居室。
約139㎡套型樣板房 客廳實拍圖
約139㎡套型樣板房 主臥實拍圖
項目提供了兩檔裝標，A檔2000元/㎡，B檔3500元/㎡。小編覺得A檔性價比更高，已經可以做到實用且有調調。
據了解鹿宸印已啟動誠意金報名，展示廳10月國慶期間更是人潮攢動，許多人都想抓住這難得入住綠軸的機會，認籌火熱。
鹿宸印展示廳
因為鹿宸印，入住綠軸將變得不在困難。對於購房者來說，可以用相對低的總價，切入綠軸板塊，這樣的機會從前沒有，以後也可能很難有。
低於周邊新盤的總價，卻共享著幾乎所有的公共配套資源。未來綠軸還會向南延伸，輕軌沿線還將會導入更多的資源，隨著綠軸南片區逐漸成熟，輕軌地鐵交通的網狀連接，這一黃金交叉區域將會迎來更大的發展。
有一句話不知道你們聽說過沒有？當一個板塊還在發展的時候，進場的成本較低，如果當一個區域基本成型，你再想著進駐，很多人會發現已經高攀不起。綠軸北片的白麓城、大公館，皆是如此。
如今，鹿辰印高品質低總價，確實是入場這個擁有眾多優質資源板塊的難得機會！
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