8年前，我認識一個地產中介的資深經理，那會正值調控期，和他一起吃飯時他總會把：啥時候限購鬆綁了日子就好過了放在嘴邊。那會我就問他：你怎麼知道限購會鬆綁呢？他說：這不是理所當然的嗎？肯定是松一時緊一時的嘛，總不能一直緊吧？果然在之後的歲月里，確實被他說中了。我想這不單是他自己一個人的想法，很多普通的房產投資者也是這麼認為了，有松有緊似乎已經成為了中國樓市的常態了，直到中央提出了房住不炒。
和過去不同，最近兩年只要各地出現了某些樓市過熱的情緒抬頭，國家必然會出手敲黑板扔粉筆，態度已經十分明朗了，想要我們睜一隻眼閉一隻眼？沒門。據不完全統計2019年全國各地相關房地產調控政策記錄就超4百次以上，只要有越界動作不好意思，調控動作立馬跟進，就是這樣態度鮮明不讓任何人鑽一絲的空子，當然有些地方反應算是慢了的，於是形成了部分地區的樓市小陽春，但這都無傷大雅，畢竟大環境已經是如此了，掀不起太多風浪。樓市穩定的大環境下，中國經濟依舊蓬勃發展，國家明確提出不把房地產作為你短期刺激經濟的主要手段，未來樓市將長期保持現行的購房政策，穩定將是大機率實踐並長期存在下去了。
值得我們關注的還有一組比較直觀的數據，中國目前的主力人口也就是25-45歲的人群，其總數峰值在2015年登頂，並在此後逐年出現下降，這個年齡層是我國房產的主要消費人群，也是中國主要的社會勞動力供應年齡層，不談日本那些70多歲還在工作的老齡化社會，就看我們國家，這個年齡層絕對是社會工種的主力，他們的人口數量在逐年下降，也就意味這未來進入大中城市的新增人口數也在下降，那麼長期的購房需求數量也會出現下降。與之相伴的是我國目前大量住房需求透支，因此未來房產滯銷的可能是存在的，如果不存在滯銷，那也不可能像以前那樣供不應求。
另外參考國際主流國家的城市發展模式，大型的城市群實現人口集中的例子比比皆是，而如今我國也已經照著這個模式在走，核心城市為引領的城市群，將依舊是人口及社會資源的主要聚集地，而那些三四線的小城市的現狀和現在相比將會越來越差。其實這樣的例子早就凸顯，西部和東北的部分人口流失嚴重的城市樓市已經是一片荒漠了。
而開發商似乎也意識到這一點，大量開發商暫停拿地積極尋求轉型就可以看出，逐步的減少自己手上的庫存量，為未來脫離房地產行業做準備，開發商少開發少拿地，房產存量的大頭就集中在居民手上，而中國百分之90以上的家庭只擁有一套住房，這也是相比之下比較好的情況，當房產在居民之間流動時，即便房價下跌，老百姓普遍擁有一套住房滿足的是基本居住需求，因此不會出現集中恐慌性拋售，樓市的穩定自然可以一直維持下去。不得不說，當下調控的多限政策其實是充滿智慧的，利用限購極大的降低了居民盲目擁有多套房產的可能性，變向的降低了樓市的風險性。