有網友諮詢，幾年前用45萬購買的房子，如果出租，現在每個月租金有2800元；如果出售，按現在市價，可賣90萬，那麼出租和賣掉哪個划算？下面我們一起看一看內行人的分析。
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內行人表示，單從房價來看或者從價值來看，這套45萬的房產妥妥的升值了，價值翻倍了；從核算、對比出租和出售的回報率，我們可知，這套房子的月租金是2800元，年租金就是33600元，年回報率就是33600÷450000=0.0747，即年化回報率就是7.47%，算是比較不錯了。如果按照房產的市值來說，房產現在價值90萬，年租金33600元，年化回報率就是3.73%。
從上述數據來說，整體上來看這套房產的回報率還不錯，這雖與銀行理財每年4.5%左右的理財回報有點差距，但是懸殊程度並不大，不算很虧。如果你日常有資金需求，著急用錢，可以將房產賣掉，有剩餘的錢再轉為理財投資，畢竟理財投資的可操作性更強，但是投資風險也更大。
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如果你根本不懂理財，也不著急用錢，那麼可以不著急賣房，可將房子出租，「坐等收租」也是不錯的選擇，這幾乎沒有什麼投資風險，並且如果將來房價和租金上漲了，房產繼續升值，那麼你賺得更多。
不過如果你不再看好當地樓市，覺得房價極有可能下降，房價繼續上漲動力不是很強大，擔心房子砸自己手裡「虧」了，那麼可以將房產出售變現。畢竟「住房不炒」、「加速房地產稅立法」、「堅決遏制房產價格上漲」等政策還是存在的，在未來幾年，炒房要慎重了。
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總之，這套45萬買的房子，現在月租金2800，可賣90萬，出租和賣掉哪個划算？主要看你要錢還是要房子。如果你著急要錢，那就就賣房，錢變現「落袋為安」；如果不著急用錢，房租就是一個長期固定的收入，可能未來還有房租上漲、房價上漲等驚喜。