國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地，也就是說劃撥土地無需繳納土地出讓金，這令劃撥土地使用權的轉讓具有一定的特殊性，那麼，未經批轉的劃撥土地轉讓是否有效呢？
網友諮詢：
未經批准的劃撥土地轉讓是否無效
律師解答：
轉讓劃撥土地未經批准的行為無效。劃撥土地轉讓應具有批准權的人民政府審批公文，具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明，具有國有土地使用證、繳納土地使用權出讓金同時簽訂書面轉讓合同。
劃撥是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。
土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃撥等幾種。
而劃撥土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
律師補充：
合同無效的主要原因如下：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益
（三）以合法形式掩蓋非法目的
（四）損害社會公共利益
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
（六）合同中的下列免責條款無效：
1．造成對方人身傷害的
2．因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
（七）當事人主體不合格的合同；內容不合法的合同；無效代理訂立的合同。
【法律法規】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條
符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
(二)領有國有土地使用證；
(三)具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
劉陽律師簡介
劉陽律師，中共黨員，中國法學會會員。現為江蘇眾聯成律師事務所高級合伙人，執行主任，黨支部書記。國家心理諮詢師。主要負責企業的業務談判、常規訴訟、風險控制等。同時，參與過多起本地有影響的刑事案件辯護。