還不是因為2000萬的票據糾紛，一直拖著沒給，乙方就急了。

富力地產的說法是：這主要是由於雙方存在約2000萬元的票據糾紛，執行和解中因商務條件未達成一致而未簽署書面和解協議。

其實，人家給你幹活了，也提供了勞動力和貨品，你直接給錢就完了，還要談什麼商務條件呢？說到底還是沒錢了。

富力還能挺多久？

我們只拿公開新聞和數據來說話：

先看富力還有多少資產。

根據廣州市中級法院的裁定，其查明富力公司提交的2021、2022年度審計報告等材料顯示，該公司2022年度總資產合計1137.79 億元; 2021年度總資產合計1170.47億元。

圖源：民事裁定書

看起來不錯，還有1000多億的資產。

作為一個地產公司，房子賣得如何？

今年1-6月，累計銷售收入135.4 億元，較上年265億元，下滑48.91%；累計銷售面積90.36萬平方米，較上年203.36萬平方米，減少55.57%。

根據富力2022年年報，2022年富力地產繼續錄得大幅虧損，歸母凈虧損157.79億元；而在上一個報告期的2021年，富力地產歸母凈利潤虧損164.7億元，兩年累計虧損達到322億元。

圖源：富力地產公告

今年會不會虧？大機率。

02 負債壓力越來越大

再來看看富力的現金流。

根據年報，截至2022年末，富力地產包括受限金額在內的現金總額為123.0億元，較2021年同期減少88億元；同時，其資產負債比率為170.8%，同比增加40個百分點。

現金在去年底才100多億，難怪供應商很難結到帳。

今年上半年的銷售收入同比去年又跌了48%，你覺得現金流會大幅度增加嗎？

我看很難。

富力欠多少錢？

今年4月，惠譽提到的富力地產2022年財務報表的審計報告部分數據顯示，截至2023年3月底，富力地產的290億元人民幣銀行貸款和其他借款被認定為違約或交叉違約。

惠譽進一步指出，在2022年資本市場債務延期後，富力地產在2023-2024年面臨約50億元人民幣的資本市場債務到期。

惠譽估計，僅保持自由現金流中性，該公司需要400億元人民幣的合同銷售額。

富力今年上半年的銷售額才135.4 億，很明顯，大部分的窟窿補不上的，而且負債壓力越來越大。

03 土地不等於現金

是的，富力還有很多地，可以幫助它度過難關嗎？

富力地產年報顯示，截至2022年底，該集團擁有4710萬平方米的土地儲備，總開發價值約6400億元人民幣，到2023年，可提供高達1250億元人民幣的可售資源。

可是，大家要明白一個道理：有地不一定等於有錢，因為從地變成房子，然後賣出去，還有一個艱難的過程。不信你問問任何一個地產人，他一定會苦笑。

還有，把地變成房子需要很多錢，不要指望供應商墊款，大部分不肯墊款了。

即，有可售資源不等於一定能銷售出去，這個道理很簡單。

土地不等於錢，至少不等於現金。

你隨便在網上翻翻就知道了：土地流拍是常態，而且買地的一般是央企、城投、地鐵公司，大家都懂。

有些債權人已經和富力翻臉了，根據天眼查信息，目前廣州富力被執行總金額已經達到69.4億元。

翻臉了也未必能拿回錢來，因為是真沒錢了。

而且富力地產創始人、聯席董事長及總裁張力不在國內，遇到了麻煩。

2022年12月12日，市場傳聞稱富力地產創始人、聯席董事長及總裁張力在英國被抓捕。

對此，富力集團發布了一則聲明：張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控採取法律行動。

12月13日，富力地產又發布公告稱，本公司知悉有媒體報導倫敦法院就於美國一宗有關Z&L Properties Inc.的待決案件向本公司董事張力授出保釋。本公司澄清並無就保釋提供任何保證金、其於Z&L Properties Inc.(由張力及其關聯方擁有）並無權益及該案件將不會對本公司的業務及營運有任何重大不利影響。

據介面新聞援引彭博社2023年6月16日報道，現年70歲的張力同意從倫敦被引渡到美國，他將面臨涉嫌行賄的刑事指控。此外，根據英國法院文件，張力「同意在有條件保釋的前提下被引渡到美國」。

也就是說張力不在國內，將被引渡到美國是基本事實。富力的公告說「不會對本公司的業務及營運有任何重大不利影響」，好吧，我信了。

最後問一句：富力能挺多久？不知道。

我個人更希望看到富力有機會慢慢賣房還債，慢慢走出泥沼，降低槓桿，收縮業務，從此歲月靜好，不過，近70億的被執行金額頂在那裡，那些債權人恐怕不會答應。

富力地產可能真的麻煩了，會有白衣騎士出現嗎？

難了，曾經的地產界的白衣騎士們個個都焦頭爛額。

憶往昔，2017年萬達集團遇到危機，打包出售一批酒店和文旅項目。富力公布對萬達資產的收購方案，以199.06億元的低價成功「撿漏」萬達集團旗下的77家酒店。不過後來最終數量減少為73家，金額也減少了9.51億元，降至189.55億元。

富力一時風光無二。

如今，富力地產因為2000萬被人要求破產清算，真是曾經有多風光，如今就有多淒涼……

這兩天，我在福州旅行，一位企業家朋友在五年前退出了地產業務，徹底轉型，我贊他真的是「人間清醒」。

另外一位金融界的朋友說：「你知道名字的那些閩系地產公司基本都熄火了」，我一時沉默。

福州、廣州的天都很熱，可是……

希望類似新聞少一點，希望各種合規合法經營的公司都能撐下去，大家都不容易。