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目前農村一戶一宅宅基地面積偏小，跟農村經濟發展不協調，但不能因為這個成為違建理由
最近兩三年，經常看到網上發布的那些闊氣的鄉村民宿，真是羨慕死農民了。
那些開發的鄉村民宿都別具一格，獨特，裝修又好，尤其房後小院，房前大院。有不少鄉村民宿總占地面積，農民估計怎麼也有一畝地左右吧！當然，這是看圖估計。
而國家規定的農村居民宅基地，都是一戶一宅，並且有嚴格占地面積規定。本農民把不少省份合法合規宅基地面積查了一下。農村一戶一宅的宅基地面積相對比較大的省份也就是200平米左右。
以本農民所在地的河北邯鄲來說，河北省規定的宅基地最大面積也就是上限是233平米。
因此，網上那些開發的鄉村民宿那麼大的面積，是不是違法了土地法中規定的農村居民宅基地大小，屬於違建呢？
關於這個話題，你不能說，農村建房面積違規多了。可是作為宣傳的一種導向，那些開發的闊氣的鄉村民宿不應該誇讚違建。
現在，農村宅基地一戶一宅的面積的確小了。但不能因為農村宅基地規定的面積小了，不夠使用，作為私自加大宅基地面積而故意違建的理由。
鄉村民宿可能成為鄉村振興戰略的一種方式，但在推廣項目過程的同時，應該傳遞正能量
鄉村民宿這個新興事物，需要推廣宣傳，這個很有必要。怎麼宣傳？誇大其詞是不對的。尤其在宣傳過程中，不管土地法怎麼規定的農村宅基地面積大小，一味宣傳鄉村民宿的闊氣豪華。
宣傳鄉村民宿闊氣豪華這也沒錯，但應該注意宅基地面積大小要符合法律規定。別讓受眾誤認為，農村宅基地就是那麼大的面積，應該告訴受眾宅基地面積大小是有管制的。
是的，在鄉村民宿開發過程中，也許項目方是合併了多戶宅基地，然後擴大了宅基地面積。但農民認為，合併了多戶宅基地開發的鄉村民宿，也應該在推廣宣傳的過程中，講明白是合併的多戶宅基地，不要讓受眾產生誤解。
目前，農村一戶一宅政策下，農村的宅基地本來就亂象叢生，而作為新興事物的鄉村民宿在宣傳推廣過程中，更應該起到模範引導作業，一開始就充滿正能量。
2020年1月1日修改後的新土地法，重要兩點你知道麼？
再一個多月時間，就進入了2020年，修改後的新土地法，規定了農村農民閒置的宅基地可以在本村進行有償轉讓和出租。
新土地法實行後，對廣大農戶要搞明白的最重要的兩點：
一、本集體內有償轉讓：本農民解釋為，就是說同一個集體中的村民，閒置的宅基地可以「賣」給鄰居。本農民想，當然這個規定也是有條件的，買方是不是有合法需求？賣方有償轉讓給賣方的宅基地，是不是有證，就是說合法的宅基地。應該說轉讓方和受讓方有一方不合乎土地法規定的一戶一宅制度，屬於非法買賣，不受法律保護。
二、宅基地出租最長期限20年：本農民認為這個規定特別好。這個規定中給出了兩層意義：1是出租合法了；2是最長20年。
但什麼樣的宅基地才能出租呢？本農民想，農戶要出租的宅基地必須合法，就是有證件的確權了的合法宅基地。如果無證違建宅基地出租就存在巨大風險。關於宅基地出租對象，應該是國內守法公民，不論是城市人還是異地或者本集體中的農村人吧！
總之，本農民認為，未來農村居民在農村擁有的合法宅基地，隨著鄉村振興戰略的推進，會越來越有價值。這就像城市的房價高，主要高在了地皮上。因為有了地皮才能建房。而宅基地是國家配發給農民的福利，當宅基地可出租了，就等於活起來了。
在此，本農民提示廣大農民，要珍惜耕地，珍惜自己的宅基地。
如下是本農民搜索整理來的部分省份的宅基地面積大小標準，供各位了解參考：
陝西：城郊不超過133m2/戶；川地、原地不超過200m2/戶；山地、丘陵地區不超過267m2/戶。
寧夏：水澆地不超過270m2/戶；平川旱作耕地不超過400m2/戶；山坡地不超過540m2/戶。
河北：農用地不超過200m2/戶；建設用地和空地不超過233m2/戶。
山西：平原地區人均耕地在1畝以下的，不超過133m2/戶；人均耕地在1畝以上的，平川不超過200m2/戶；山區薄地不超過266m2/戶。
四川：農村居民修建住宅，按照20—30m2/人的標準修建，戶人數超過4人的按4人計算。
貴州：城郊、壩子地區不超過130m2/戶；丘陵地區不超過170m2/戶；山區、牧區不超過200m2/戶。
雲南:農村宅基地面積，人均不超過30m2，且不超過150m2/戶。
重慶:市轄區農村宅基地面積標準為20—25m2/人,其他區縣轄區農村宅基地面積標準為20—30m2/人,3人以下戶算3人,4人戶算4人,5人以上戶算5人,擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一併計算。
吉林：農業戶口宅基地面積230m2/戶；市區轄鄉鎮的規劃區、工業區農戶住宅用地270m2。
黑龍江：農村宅基地，不超過350m2/戶；城郊和鄉鎮政府所在地及省屬農、林、牧、漁場場部宅基地，不超過250m2/戶。
浙江：大戶使用耕地的不超過125m2，使用非耕地的不超過140m2。大、中、小戶的劃分和建房用地的限額標準，由縣級人民政府規定。另外，房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。
安徽：城郊、農村集鎮和圩區，不超過160m2/戶；淮北平原不超過220m2/戶；山區和丘陵地區，不超過160m2/戶；用荒山、荒地建房，不超過300m2/戶。
福建：農村宅基地面積在80m2--120 m2之間。用空地、荒坡和其他未利用地建住宅，或在原址改建的，可增加不超過30m2用地面積。
山東：城郊及鄉鎮所在地不超過166m2/戶；平原地區不超過200m2/戶；鹽鹼地、荒灘地不超過264m2/戶；山地丘嶺區在平地上的，132m2/戶；山坡薄地上的，不超過164m2/戶。
廣東：平原地區和城郊不超過80m2/戶；丘陵地區不超過120m2/戶；山區不超過150m2/戶。
海南：平原地區不超過60m2/戶；丘陵地區不超過120m2/戶；山區不超過150m2/戶；人多地少地區和城郊不超過50m2/戶。
廣西：使用耕地的，不超過22m2/人，8人以上的戶不超過160m2/戶；使用非耕地的，不超過30m2/人，8人以上的戶不超過250m2/戶。
江西：占用宅基地和空閒地的，不超過180m2/戶；占用耕地的，不超過120m2/戶；占用荒山、荒坡的，不超過240m2/戶。
河南：城鎮郊區和人均耕地667m2以下的平原不超過134m2/戶；人均耕地667m2以上的平原，不超過167m2/戶；山區、丘陵區不超過200m2/戶，占用耕地同上。
湖北：大中城市內宅基地面積不超過80m2，其他城鎮內不超過100m2。
湖南：山地、丘陵不超過230m2，湖區、平原不超過200m2，城郊不超過160m2。
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