房地產發展減速，這是自2016年以來最顯著的一個特點，特別是在2018年至2019年表現得尤為突出，根據國家統計局數據發現，在2019年全年房地產開發投資達到132194億元，同比增速9.9%，看起來接近10%的增幅，比製造業中的很多行業都高，但是如果對比前些年房地產20%-40%增速，2019年漲幅已經非常微弱、樓市發展感覺力不從心。全年住宅銷售額同比上浮僅10.3%而已。
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這種樓市微增長狀態，進入2020年就徹底熄火了，一隻黑天鵝突然闖入樓市，超過10個城市出現零成交狀態。當大多數人只能待在家裡的時候，去售樓部或者房地產中介買房成為了一種奢望和不可能的事情。
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一、樓市減速，房價「貶值潮」來臨？一套房跌100萬還是沒人買。
曹德旺直言說到，這幾個月房地產影響尤為嚴重，因為人們不可能線上購房，調查數據發現，超過60%的人無法接受網絡購房，超過80%的人延期買房打算，因為看不見摸不著、線下購房套路多的情況下線上購房或許更多，「無理由退房」最核心的目的是用5000元引出30-50萬元首付款，不然定金無法退回，這就是一個貓膩。
恆大率先開始，在打折等多手段之下，經過半個月的努力，在行業內展示了成績單：在2月份單月銷售累計達到447.3億，同比增幅接近108%，2月份銷售面積累計513.8萬平方米，同比增長154%，一時間成為了諸多房企學習的榜樣。
面對此情此景，更多中小房企唯有打折促銷一條路可走了，特別是從七五折開始，一些列中小開發商躍躍欲試，樓市「下跌潮」來了？筆者身邊一位朋友切身感受到了房價下跌的發生，降100萬無人買。
2年前，他購置了一套118平米的房子，單價在3.5萬元左右，總房價達到413萬元。一開始的3個月里確實很容易出手，隨便就可以賺5-6萬元，因為這個城市裡買房人很多。3個月之後行情急轉直下，特別是在城市限購政策出台後，樓市進入冰點，失去了外地人買房，這裡剛需購房不足，房價進入快速下跌軌道，從最初的400萬跌至目前的300萬，100萬元蒸發了，經過多次調價，還是沒人購買。
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這套房子位於燕郊地帶，2017年是地產界閃亮的明星，現如今卻成為了一個大家都不願提及的地方。
二、王健林其實早就給了透底，現在看來他的說法逐漸成真！
王健林位列《財富》世界500強企業第380名，在【羊城晚報】的一次採訪中，他說道，沒有哪一個國家的房地產可以持續發展超過50年的，所以萬達從商業地產轉向輕資產是非常合時宜的做法，也是為了更好地發展下去。我們計算一下，從1998年開始，我國商品房市場正式開啟，到2020年的今天，商品房經濟已經發展了20多年，以50年為終點時間已經過半，所以我們見到了從2017年開始，王首富狂甩狂賣的大舉措，在外行看來，王已經對未來房價持不看好的態度了。
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在2017至2018年間，王連續以632億元的價格甩賣掉了13個萬達旅遊項目，還有76家酒店，銷售掉了萬達文化管理100%的股權。而在2016年的《魯豫有約》中王首富還帶著魯豫考察南昌的文旅項目，當時對文旅信心十足，在年會上對前景做出了狠狠的表揚，時隔只有一年之久，他就變卦了，認為企業需要徹底轉型了，於是賣掉如此多的資產項目。
三、房價真的會跌？官媒緊急回應了。
官媒經濟日報發表《樓市調控不能「失控」》一文，給出表態。再度明確了一點：確保房地產市場的平穩發展，仍然是當前的首要任務。所以說，今後房價既不可能大漲、更不可能大跌，因為這都不符合調控的主旨要求。
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很多人說房價要重回4年前？筆者認為未必，一方面王健林的看法具有一定的時代烙印，在2017年的一家項目洽談中失利，這成為了他「滑鐵盧」的起點，隨後銀行債務如約而至，為了儘可能實現償債，只能大量出售地產項目套現，這也是當時唯一可行的辦法，筆者認為，如果現金流足夠的話，他是不會隨便出售核心資源的，畢竟這是他一手打造起來的企業集團。
對於今後房價問題，筆者認為有2點要注意：其一，房價不可能下跌多大幅度，更不可能有4年前水平，城市化還在繼續，未來還有2億人進城，這是十足的剛需；其二，50億基建項目正在啟動，雖然說不包含房地產項目，但是這些基建最終都會撒錢出來，在房產造富深入人心的情況下，最終有多少錢通過個體人流向房地產，我們不得而知。