佛山放鬆限購
11月29日，廣東佛山市人社局聯合佛山市住建局發布了《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》。
通知最大的亮點是，在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制！
「本科及以上學歷」即可享受政策。相比其他城市設定的人才門檻，佛山人才門檻更低。同時，政策也更加簡單，只要是首套，就可以買買買。這引發市場極大關注。
深圳也出手了
繼佛山限購鬆綁之後，深圳的房產政策也進行了微調。
12月2日，深圳市深汕特別合作區管理委員會發布《關於啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》。這是凍結了兩年的深汕合作區房地產市場，正式啟動過渡期商品房銷售工作。
該公告有4大看點：
1、合作區內家庭限購2套（包含商務公寓），成年單身人士限購1套；
2、合作區購買商品房套數不計入深圳其他區限購
3、只限個人購買，相關部門將實施銷售價格指導
4、商品住房和商務公寓限售5年
深汕特別合作區，被譽為深圳市的「第11區」。位於粵港澳大灣區最東端，下轄鵝埠、小漠、鮜門、赤石四個鎮，陸地總面積468.3平方公里，2018年末常住人口7.51萬人。
2019年3月25日，《深汕特別合作區高質量發展三年行動計劃（2019-2021年）》（簡稱《三年行動計劃》）正式對外公布。《三年行動計劃》提出，到2021年，深汕特別合作區要實現地區生產總值達150億元以上，城市人口達25萬左右。也就是說，三年之內，深汕特別合作區的人口將翻3倍。
除此之外，3年後，該區常住人口要實現全部城鎮化，人均GDP和居民人均可支配收入增速顯著高於全省平均水平，建成粵東沿海經濟帶新中心、深圳自主創新拓展區、現代化國際性濱海智慧新城。
11月以來多城「定向鬆綁」
地產股迎來久違的上漲
11月以來，海口、南京、天津、三亞等多個城市對限購政策鬆綁，苦冬已久的房地產股也迎來了久違的上漲。
放鬆限購後，會不會也刺激房價上漲？
11月15號，國家統計局發布了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。總體來看，樓市在降溫，一二三線城市環比漲幅全部回落。10月份，70個大中城市中，一手房降價的城市數量上升到17個，二手房降價的城市達到35個。
近日，社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的月度分析報告提出，明年重點城市房價有望實現「軟著陸」。
啥叫「軟著陸」？專家解釋，就是先抑後穩。
分城市類型看，一線房價總體先抑後穩，個別可能上漲；二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大；三四線城市總體下跌。
報告還特意對部分城市作出了預警——北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙台、威海等10座城市為「一般下跌」。
此外，就算不在預警範圍內，一些投機過多的城市也要引起足夠的重視。
樓市小陽春要來？
一有城市放鬆限購，不少輿論就跟著起鬨，說樓市小陽春要來了。房價一出現鬆動跡象，又有聲音驚呼：房地產要徹底「涼涼」了。房地產市場有變化，但不會出現這樣急速的變化。
當前，各地在堅持「房住不炒」定位下，根據市場實際情況對已有限購、限價等管控政策作邊際性調整，以適應市場形勢新變化。金融部門也按照「因城施策」「一城一策」原則，加強對房地產金融市場的宏觀審慎管理。
它們的目的只有一個，保持樓市總體平穩，不出現大起大落的情況。這也是我們希望看到的。
再回頭看看因為人才政策放鬆限購這事。
地方政策由於有較大的「因城施策」裁量權，為了搶奪人才和留住人才，在房地產調控方面，逐漸向人才定向鬆綁。這是可以理解的。但是也要注意，吸引人才不能只用降低門檻的方式，而沒有留住人才的產業和環境。否則，吸引來的不是人才，而是炒房客。
來源:綜合中國基金報、經濟日報微信、國家統計局
責任編輯:邢宇
文章來源: https://twgreatdaily.com/4T1by24BMH2_cNUgvuS2.html