越南財經|2021年三季度工業地產市場小幅下滑

原標題：越南財經|2021年三季度工業地產市場小幅下滑

世邦魏理仕剛剛宣布，在 2021 年第三季度，越南由於城市和外國航班之間的流動受到限制，對土地租賃和現成倉庫/工廠的需求略有下降。該單位預計，在今年第四季度逐步取消流動限制後，市場將再次活躍。

越南的工業園區市場在北部和南部重點經濟區的工業中心爆發了兩次 COVID-19 疫情，其中南部地區近年來受到嚴重影響。2021 年第三季度。從 7 月初在胡志明市、平陽和同奈實施第 16 號指令以來，貨物和人力資源貿易幾乎凍結。但是，隨著北寧和北江抗擊疫情的經驗以及對工業生產對經濟重要性的重視，國家和企業的政策和解決方案不斷出台，在保持生產活動的同時確保預防流行病，尤其是勞動力的安全。

生產方案「3個現場」、「1條路線、2個目的地」，優先為工廠勞動力和司機運送材料接種疫苗，分班減少工廠工人數量。同時，雖然沒有完全解決疫情帶來的問題，也有助於維持生產。

出租土地、廠房和倉庫的房東，除了維持運營外，還通過延長付款時間、支持企業儘快進行檢測和接種疫苗的程序來積極支持企業。減租方面，會視乎影響程度，按個別情況考慮減免管理費。

2021年前9個月，北方5個主要省份和工業城市（河內、北寧、興安、海陽、海防）工業園區平均出租率達到78.5%，同比增長0.5 pts 逐年增加。同樣，南方四大工業省市的出租率達到87.2%，同比上升0.2個百分點。從2021年9個月的交易規模來看，土地租賃交易量在3-25公頃不等，其中常見的規模為3-5公頃，需求來自家具和電子製造行業、物流和包裝、包裝。2021年第三季度，由於城市間流動和外國航班的限制，對土地租賃和現成倉庫/工廠的需求略有下降。世邦魏理仕預計，在 2021 年第四季度逐步取消流動限制後，市場將再次活躍。由於積極的入住率，

當這些工業中心的土地租金是其他省份的兩倍多時，工業園區和租戶向鄰近省份胡志明市和河內轉移的趨勢越來越明顯。很多。與此同時，南邊的中隆-美順和Dau Giay-Phan Thiet高速公路等在建基礎設施項目顯著改善了鄰近省份的連通性；高速公路 Van Don - Mong Cai，Ninh Binh - 北部的海防。

由於 2019 年和 2020 年大量供應投入運營，以及由於旅行限制導致租金延遲，工廠和現成倉庫運營同比保持穩定。自 COVID-19 爆發以來，電子商務和物流公司的強勁增長刺激了對存儲空間和配送設施的需求。根據世邦魏理仕的亞太租戶調查報告，由於運輸和物流成本，預計未來三年大城市附近/內衛星區域的倉庫使用率最高。工人的增加伴隨著COVID的影響-19.

隨著大流行期間的急劇變化，越南的工業房地產市場已成為國內外投資者的誘人機會。最近的困難表明需要生產地點多樣化，擴大倉庫，特別是食品和農產品的冷藏組。在加速供應鏈遷移的同時擴大現有業務和建設生產設施將成為未來幾年需求的主要驅動力。

世邦魏理仕越南研究與諮詢部副主任范玉善成女士評論市場前景：「短期困難將很快得到解決，市場保持增長勢頭。長期強勁，擴張外國工廠在越南經營的計劃。根據世邦魏理仕亞太區的最新研究，越南被認為是未來三年工業和物流開發商和租戶的重要市場。此外，租戶在建造新工廠時正在考慮對可持續生產和環境、社會和治理 (ESG) 標準的需求。」

產業園區開發商也在產品開發上進行變革，以適應新形勢。亮點是應用現代科技管理和運營基礎設施，提供包括法律服務、人力資源在內的服務包，幫助租戶在未來節省時間和成本。工業地將虛擬現實技術應用在工廠產品的引入中，幫助客戶在未進行現場觀看的移動時在線體驗產品。