7月9日，連續兩條爆炸性數據砸向市場，先是6月CPI（居民消費價格指數）環比下降，下午5點，央行公布「降准」新政，釋放1萬億貨幣。
根據國家統計局發布6月CPI和PPI（工業生產者出廠價格指數）數據顯示，2021年6月份，全國居民消費價格同比上漲1.1%，環比下降0.4%；全國工業生產者出廠價格同比上漲8.8%，環比上漲0.3%。
PPI和CPI兩條數據，簡單理解就是物價成本和物價消費的關係。假設5月PPI數據上漲，大機率下個月CPI就會有所上升。但令市場意外的是，在5月份PPI同比上漲了9%，漲幅創2008年以來最高值之後，6月CPI給了一個比較平穩的落地。PPI的數據和CPI的數據一漲一跌之間，則說明了用戶的消費水平和慾望不高，無法達到預期。
而為了提升經濟動力，最近金融市場也是動作頻頻。7月7日，國務院常務會議提出，適時運用降准等貨幣政策工具，進一步加強金融對實體經濟特別是中小微企業的支持，促進綜合融資成本穩中有降。
7月9日，央行公告稱，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定於2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。此次降准為全面降准，下調後，金融機構加權平均存款準備金率為8.9%。
此次降准釋放長期資金約1萬億元，有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源。
央行「降准」釋放萬億元資金
通過降准動作，將帶來兩個效應，即更為寬鬆的流動性和促進實際信貸利率下調。從此次釋放的眾多利好中，可以看出，小微企業仍是重點的關注對象，這說明中央始終堅持鼓勵小微企業發展的導向。
業內人士表示，鑒於這兩年頻頻出現借小微企業貸款來變相支持房貸的做法，所以預計接下來對於此類資金的流向會有更多新的管控方式。
當然，雖然主要針對的對象不是房地產市場，但此次降准對於房地產市場的影響依然存在。從實際過程中，中央對於銀行釋放的利好，往往都會在聚焦在信貸規模上，而若後續降准政策後，銀行可貸的資金規模增大，那麼對於房地產市場來說，降準則能夠在部分程度上，解決當前的困境。畢竟在上半年犧牲了企業自身的利益，以打折促銷換取銷售的「成績」的背後，是銷售、買地、貸款的層面上的政策「嚴控」，而降準的信號，則至少能夠在融資貸款這部分幫助大多數房企緩解壓力。
三季度購房窗口期到來？
而大多數房企緩解了壓力之後，對於剛需購房者來說，買房成本有可能就會降低，降准後，銀行的資金會更加充裕，放款就沒那麼困難了，上半年房貸收緊的壓力也會有所減少，從某種程度上來說，也促進了房地產市場的銷售與成交。但考慮到多個政策的共同作用，此次降准，在多方協調之下，更多的則是對房地產市場「維穩」的一次體現，貨幣政策仍然是「穩」字當頭。
央行相關負責人也指出，穩健貨幣政策取向沒有改變。實際上，「降准」與「穩」這兩者並不矛盾，且從政策的細則中可以感受到，本次降准具有明顯的結構性屬性，且很可能不會釋放太多貨幣的流動性。
而在貨幣穩健發展的基礎上，居民的消費信心指數也有所增加，7月5日，央行發布的《2021年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，19.7%居民表示未來三個月有打算購房，這條數據高於一季度調查的19.3%，對三季度房價，更有25.5%的居民預期「上漲」。
一系列的數據表明，上半年的樓市觀望期也許已經結束，隨著市場逐漸趨於穩定，一波消費熱情的爆發期也許就要來臨，而三季度是否會迎來購房的窗口期，讓我們拭目以待。
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