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金融信貸
多地再出手，嚴防小貸資金違規入樓市
為防止經營性信貸資金進入樓市，最近多地將監管範圍擴大到小貸公司、融資擔保等「類金融機構」。如今包括廣州、深圳、北京多地的小貸公司均被扼喉，監管主要嚴查的業務包括「贖樓貸」「過橋貸」等，也有地方監管就經營貸資金違規流入房地產對小貸公司進行約談。比如，廣州市地方金融監督管理局近日要求各區金融工作部門進行違規貸款排查，督促轄區各小貸公司全面停止違規「贖樓貸」「過橋貸」業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款。
無獨有偶，深圳市地方金融監管局也對9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行集體監管約談，重點自查涉及房地產「貸款擔保」或「委託貸款」相關業務。除了廣深兩地外，北京地區也在嚴查。今年3月，北京市相關負責人便表態，嚴禁小貸公司資金違規進入房地產市場。可以看出，監管正對貸款資金違規湧入樓市的通道進行一一封堵，一方面以此進一步規範小貸資金用途，另一方面則是貫徹「房住不炒」原則，避免經營貸淪為炒房槓桿的「幫凶」，預計後續會有更多地區跟進。
來源：北京商報
市場觀點
土地出讓金劃轉稅務部門徵收，對房地產的影響有多大？
6月4日，財政部、自然資源部、稅務總局、人民銀行發布通知指出，原本由自然資源部門負責徵收的國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入，全部劃轉給稅務部門負責徵收。自2021年7月1日起，在河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島、雲南省開展征管職責劃轉試點，為全面推開劃轉工作積累經驗。
在財政部發布通知後，有觀點認為，國有土地使用權出讓收入劃轉稅務部門徵收，意味著未來土地出讓收入歸屬發生改變，資金分配格局會發生改變。對此，多位財稅領域專家一致表示，這種觀點是誤讀。實際上，土地出讓收入由稅務部門統一徵收後，進一步強化了中央對資金使用範圍的監管，一定程度上將推動地方政府擺脫對土地財政的依賴。同時，徵收的嚴格程度和規範程度將明顯提升，使得過去各類不透明、不規範情況減少，進而減少相關金融風險。
來源：每日經濟新聞
行業動態
5月10城完成首輪集中供地，一線城市供地量價齊跌
目前，集中供地仍在密集進行。不過，較去年同期，一線城市5月土地供應量價齊跌，供地僅6宗，同比大降，土地推出樓面均價1.16萬元/平方米，同比下降24.3%。二線城市量價齊升，三四線城市量跌價升，其中二三四線城市5月土地推出樓面均價同比漲幅均超15%。從土地成交情況看，一二三四線城市土地成交樓面均價都出現上漲，其中一線、二線和三四線城市成交樓面均價分別為2.91萬元/平、0.9萬元/平和0.25萬元/平，同比漲幅分別為52.9%、52.5%和30.0%。
從土地成交平均溢價率看，一線、二線和三四線城市5月土地成交平均溢價率分別為8.68%、18.04%和21.62%，延續4月城市能級越低，土地溢價率越高的特徵。集中供地使得房企投資聚焦於一二線城市，很多城市擔心一次性推出大量土地會帶來市場冷場，因而首批集中供地的地塊質量整體較高。地塊出讓質量較高疊加房企拿地熱情較高，帶來土地市場供需兩旺的局面，最終使成交地價升溫明顯。
來源：21世紀經濟報道
地方政策
浙江湖州嚴控投機炒房：公證搖號銷售的新建住房項目不得更名
6月4日，浙江省湖州市住建局發布《關於進一步加強中心城市商品住房合同管理有關事項的通知》，進一步明確了湖州房地產開發企業及相關單位在新建商品住房交易中有關合同更名、退房、銷售等操作的管理規範。《通知》明確，新建商品住房在辦理合同網簽後，經買賣雙方協商一致，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他情形不得更名。實行公證搖號銷售的項目，不得更名。此次湖州明確杜絕三種更名的做法，能夠進一步規範住房交易，有助於防範房源和房價的炒作。
同時，新建商品住房在辦理合同網簽後，經買賣雙方協商一致退房的，該房源須按原合同價格進行公示，並採用搖號、抽籤等方式公開銷售。按照新規，撤銷網簽後的房源將被限制，在主管部門同意公開銷售前禁止買賣。公開銷售前開發企業需提交相關退款證明。撤銷網簽後的房源由主管部門匯總後，在市建設局網站定期集中公示，公示時間不少於五天。
來源：澎湃新聞
房產熱聞
參與「深房理」炒房？深圳29名中介被列入黑名單
今年4月初，房產大V「深房理」教唆外地人至深圳炒房一事持續發酵，在深圳市住建局等七部門4月8日發布調查「深房理」通告後，引起全國網友的關注。而在6月4日晚間，深圳市房地產中介協會公布了一份「關於黃雪絨等29名從業人員被列入『黑名單』」的通報文件，將參與炒房等行為的中介從業人員列入黑名單，並將相關信息抄送徵信機構。同時，上述29人自被列入行業黑名單之日起，各會員單位不得聘用。
而此番被查處的人員中，還包括星級服務牌號J117480李明君、J196888李鵬，這兩人均與深房理事件核心人物李雪峰密切相關，屬於親屬關係。被中介協會拉入黑名單的李鵬，最近的一份工作就職於深圳市世華房地產投資顧問有限公司，他的另一重身份是深房理開展房產業務的公司的法定代表人。此外，值得注意的是，文件中提到的僅為已查實的首批人員，不排除隨著各部門調查深入，後續將有更多隱藏的投機者被公之於眾。
來源：第一財經
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