幸福里APP現推出【幸福大事記】欄目，為您從樓市宏觀、市場觀點、行業動態、地方政策以及房產熱聞五方面為您梳理最新樓市動態。
樓市宏觀
年內出台500次調控，樓市降溫了？
根據國家統計局14日發布的數據，全國70個大中城市房地產市場價格漲幅總體保持穩定，小幅下降。 36個城市的新房價格環比上漲，而28個城市則呈現下跌態勢，下跌數量創今年最高。具體來看，2020年房價全年呈現先高後低的走勢。
當前來看，北上廣深，核心二、三線城市房價抗跌指數較高，而樓市的降溫態勢與各地調控加碼、房企降價促銷相關。就11月的房價數據來看，釋放出了這些信號：城市漲跌分明，未來還將進一步分化；房價進入探底，貨幣放水，部分城市的樓市調控暫告一段落，買房上車的好時機或到來。
來源：中新經緯
市場觀點
上海二手房成交量達四年最高峰，市內區域價差超12萬
數據顯示，11月上海新房成交量同比增長8%，市場延續10月供不應求的局面；二手住宅成交套數約為3.2萬套，同比增長81.4%，成交量創4年來新高。此外，上海各區域房價可謂是天差地別，區域間最大價差超12萬。
對此，業內人士表示，當前上海已經走出了一個歷史的低谷。從什麼時候起，上海的二手房市場何時起悄然生變了？疫情之後，上海樓市快速回暖，即使是在失色的「金九銀十」，上海二手房市場也依舊火爆。然而在這種情況下，上海並沒有像深圳等一些地區出現炒作情況，反而保持相對平穩的狀態。從2016年開始，經過了長期的市場調控，上海樓市已經逐漸形成了穩定的市場預期。
來源：華夏時報
行業動態
距離年終不到一個月，哪些房企銷售目標完成仍不及預期？
截至目前，大部分上市房企已經披露了前11個月銷售業績，在設置2020年銷售目標的40家房企中，提前完成目標的企業有5家，目標完成率在90%-100%的企業有14家，在85%-90%的企業有13家，低於85%的有8家，包括遠洋集團、富力集團、佳源國際、首創置業、建業地產（重資產）等在內。
業內人士判斷，上述8家房企12月底完成目標堪憂。特別是在「三紅線」的壓力下，外部融資環境趨緊，融資渠道也受到制約，如果無法順利實現績效目標，則可能會影響公司的現金流和投資決策。第四季度以來，儘管房地產公司加大了供銷力度，但當前的整體市場壓力仍較大。在12月，仍有必要增加供應量，加速銷售並衝刺實現全年目標。
來源：新京報
地方政策
福州開啟零門檻落戶時代！明確不設學歷、年齡、就業創業限制
12月14日，福州市人民政府發布關於進一步降低落戶條件壯大人口規模若干措施的通知，《通知》提出，不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在福州市落戶；全面放開近親屬投靠條件，實現投靠「零門檻」。《通知》自2021年1月1日起施行。
其實這不是福州第一次「搶人」。今年6月末，福建省發布「進一步放寬放開重點城市落戶政策」，福州也在其列。之所以全面放開落戶限制，與福州今年以來樓市一直處於較為低迷的狀態相關。數據顯示，當前福州存在較大的去化壓力，就11月份來看，4個項目推售房源616套，整體去化率為37%。當然，吸引人、留住人不能只靠「房票」，更重要的是一座城市背後的產業、配套設施、生活成本等。
來源：中國網
房產熱聞
獨生子女能不能繼承父母房產？2021年起，房產繼承有新規
民法典將從2021年1月1日開始實行，其中對父母的房產如何通過繼承的方式轉讓給子女們做出了詳細的規定，而這些規定有不少都是結合當下的實際情況作出的調整。換而言之，從明年起，繼承父母房產統統要「這樣做」！
1.為了防止立遺囑是被迫無奈，新增了「見證人」規定，確保遺囑出自老人內心真實的想法。
2.新增「寬恕」制度，給予老人反悔的機會，避免有些繼承人拿到房子後就變了一套嘴臉。
3.設置「遺囑最新第一」原則，並增加了有效繼承人範圍，之後外甥、外甥女、侄兒、侄女也都可以依法繼承房產。
然而有2種情形無法繼承房產，即使是獨生子女也毫不例外。
1.被繼承人與他人共有的房產中，屬於他人的部分。
2.農村宅基地使用權和公有住房使用權不能被繼承。宅基地上建成的房屋是個人財產，可以作為遺產被繼承；公房只有在「房改」後轉為產權房，才可以被繼承。
來源：澎湃新聞
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