對於很多人來說，買房還是需要藉助貸款的，畢竟現在房價處於高位，能全款買房的人已經很少了，在做房貸的時候，很多人就在想，如果我將來有錢了就可以提前還貸款了，這樣就少還不少的利息，減少自己的經濟負擔，但很多人不知道的是房貸提前還是有很多講究的，下面小編就給大家來說一說房貸提前還款最佳時間，房貸提前還款利息怎麼算以及房貸提前還款違約金等相關問題。
一、房貸提前還款最佳時間
很多年輕人在買房的時候由於資金短缺都採取貸款的方式，很多人在資金充裕之後就想提前還清貸款，減少利息的支出，那房貸提前還款最佳時間是什麼時候呢？
房貸提前還款最佳時間與貸款利率、貸款時間、還款期限、貸款方式有關，如果是等額本息還款，且剛開始還款，建議儘量提前還款，節省大部分利息；如果已經還款過半，提前還款意義不大。
1、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清。
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。
二、房貸提前還款利息怎麼算
大家都知道我們通過房貸來買房是需要支付一定的利息的，很多人在有了還款能力之後，都希望能夠提前還清貸款，這樣就減少了利息的支出，那房貸提前還款利息怎麼算呢？
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
三、房貸提前還款違約金
我們在辦理房貸的時候通常會設定一個年限，在多少年之內還完，在現實生活中很多人在有了一定的資金後為了不支付不必要的利息就選擇提前還貸款，那房貸提前還款違約金是怎麼計算的呢？
1、平安銀行住房貸款不足一年的收取欠款金額1％罰息，住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0．5％罰息，住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。
2、浦發銀行滿一年提前一個月申請，預存一個月，無罰息。不滿一年罰合同金額1％需提前一個月申請方可提前還款。
3、郵政銀行一年內罰貸款餘額1％，二年內罰貸款餘額0．5％，二年後罰一個月需提前一個月申請方可提前還款。
4、民生銀行住房貸款只要還款超過一年，需提前申請方可提前還款，住房貸款滿一年提前還款需提前一個月申請；
5、廣發銀行廣發銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一樣，不收取任何違約金；
以上就是關於房貸提前還款最佳時間，房貸提前還款利息怎麼算，房貸提前還款違約金的相關內容，希望能對大家有幫助！