當然，心愿是好的，最終能不能落實，還得看市場上願意買單的下家夠不夠數。

02 賣房的，比買房的還多

說到底，還是樓市春風給了這些業主勇氣。不止是浙江省會杭州，湖南省會長沙同樣出現了抱團漲價。

2月16日，長沙雨花區一個高檔小區的業主在小區群里提議漲價：

「我們小區掛牌價太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉。我知道大家都是不差錢的老闆，我們的成交節點應該是5月份以後，大家不要急，建議不急賣的調價到1.7萬元/平方米左右。」

這個倡議，得到了小區群其他業主的普遍贊同，一大堆人表示支持，「咱們都是一條繩子上的螞蚱，為了大家的利益，一定要心齊」。

對於業主來說，房價漲起來，就是大好事。

杭州、長沙的業主們只是抱團漲個價，陝西西安的業主可是連「漲價計劃」都制定出來了。西安綠城全運村5期芳華苑的業主在群里制定房價上漲計劃，條理清晰，規矩很大：

1、建立村支部委員會，每個業主掛牌價格需要通過村委會審核；

2、對於審核不通過的家庭，村委會予以談話，駁回低價成交申請，設定冷靜期一個月；

3、對於多次談話還要低價成交，擾亂全村市場穩步上漲的家庭，列入不友好家庭。

買房賣房本就是市場行為，價格高低全看自己，民間自發搞強制措施，強迫其他業主按「規定」報價，看著不合理，但在某種程度上還真有一定的約束力。

各地業主抱團「保衛房價」，背後還有一個現象值得注意：

以杭州為例，在二手房成交量大漲的同時，掛牌量也出現了大幅增長。

根據杭州住保房管數據顯示，2月份，杭州二手房源新增掛牌22607套，其中住宅房源16698套。受二手房掛牌量大增的影響，截至目前，杭州二手房的存量高達21萬套。

和杭州差不多，北京也出現了類似的情況，2月成交量大漲，樓市火熱程度都快趕上2016年2月了。但是在成交量大漲的同時，北京樓市的掛牌量也在上升，悄悄站上了10萬套的高位。

長沙的二手房掛牌量是6.5萬套，西安是11萬套，跟之前的掛牌量相比，都漲了不少。

這個數據就很有意思了，買房的人多，但賣房的人更多。

這劇情，你細品。

03 剛需進場，樓市仍在搖擺

經歷過前幾輪房價大波動的人應該明白，其實現在的樓市並未真正啟動。

一二線城市成交量出現復甦不難理解，畢竟樓市已經持續很長一段時間的低谷了。在此期間，很多人都處於持幣觀望的狀態，現在疫情影響已經逐步退散，經濟走向復甦，房價仍在低位，原本就有意向買房的人自然也就進場了。

比如北京，2月份二手房成交量超過1.5萬套——從成交情況來看，賣得好的，大多都是剛需板塊，成交房源普遍是低總價的。

說白了，現在的北京樓市主要是由剛需撐起來的。

這是個好現象，但我們必須知道，剛需客的數量相對有限，光靠這個群體不可能將樓市從深淵中徹底拉出來。房地產要想恢復到之前的情況，就必須重新循環起來，剛需進場，帶動改善群體置換大戶型，把錢重新扔進樓市裡。

而現在，剛需的確進場了，但改善群體卻不一定，想要套現離場、下桌不玩的人也不少。

想要刺激剛改入場，可能需要新的刺激政策。但房地產去年剛經歷了一系列樓市大鬆綁，很多地方該松的都已經鬆了，再鬆綁也搞不出什麼新花樣來。所以，我們短期估計是很難看到大變動了，最終很可能只是洒洒水。

04 結語

今天下午，住建部部長倪虹在大會後明確表態：「我現在對房地產市場的企穩回升充滿信心。」

倪部長表示，對於二套住房合理支持的政策都已經出台，同時為了避免炒房者重新入市，原則上不支持三套以上購房要求。總的目標不變，依然是房住不炒，大力支持剛需和改善，防止市場出現大起大落。

官方態度明確，各地如何靈活掌握，還要以觀後效。

北京樓市最近挺熱，甚至把鄰近的燕郊都帶動起來了，看房人數激增。

關注環京樓市的人肯定知道，在2017年3月的調控後，燕郊就遭遇了滑鐵盧，價格直接腰斬。站長2月去燕郊實地考察了一番，發現跟之前相比，房價的確漲了，但遠遠沒有回到2017年的巔峰時期。

那些2017年買房的人，現在還虧著呢。

選擇在現在這個時間段買房的人，十有八九是剛需群體，等市面上的低價筍盤被消化得差不多了，估計「小陽春」也就過去了。

至於那些抱團漲價的業主，騙哥們兒可以，千萬別把自己繞進去了！

很多價格同盟，最後都是被組織者自己帶頭撕裂的。

死道友，不死貧道。