北京另一個購房大頭，出自金融行業。

金融行業的日子也不好過，最近兩個月老被高層點名，要規範行業內部。現在金融行業早就達成共識，今年八成要降薪。

這兩個高薪行業都不景氣，也讓北京樓市的前景失去了幾分底氣。

儘管有不少人用北京2月的成交量對標2016年，但從中介那邊的口風來看，現實情況遠不如2016年，而且現在進場的多是之前就有意向的客戶，而非新客戶。

進入3月以來，北京樓市成交量縮減得很快，掛牌量卻在不斷增加。如果近期樓市沒有刺激性政策，那麼北京近期的行情應該就止步於此了。

2月的成交量上漲，與其說是小陽春，倒不如說是樓市需求的釋放。

02 樓市進入博弈

在小陽春這個話題上，北京不尷尬，因為比北京尷尬的城市多了去了。

各個城市的情況都大差不差，2月普遍出現了回暖跡象，很多房東趁著熱度紛紛把房子掛出來了，結果市場3月又萎了，導致多個城市的二手房掛牌量尷尬地達到了歷史高位。

站長去二手房網站看了看各個城市的掛牌量，真的，太嚇人了！

重慶，19.3萬套；

南京，15.7萬套；

天津，15.6萬套；

廣州，13.4萬套；

瀋陽，13.1萬套；

杭州，11.5萬套；

……

以新一線城市杭州為例，2月二手房新增掛牌量環比上漲268%，達到了22個月以來的單月掛牌量最高峰。

這說明什麼——樓市回暖後，大把人都在急著套現離場。

在這個過程中，購房者的心態也發生了變化——2月成交量大漲後，房東們對成交價有了更高的預期，價格砍不下來，也導致不少購房者放棄了購買。

畢竟掛牌的房子這麼多，沒了這一套，還有下一套。

現在的樓市進入了一個非常有意思的階段，看漲的人不少，看跌的人也很多，雙方都覺得對面是傻叉，房東與購房者也在博弈，樓市陷入了微妙的平衡中。

只能說，2022年的寒冬打擊到了絕大多數人的信心，並且至今也沒完全修復。在重重矛盾的背後，是一個非常致命的問題——

房價，未來還會不會上漲了？

從目前的形勢來看，貨幣政策依舊寬鬆，央媽還在放水——3月17日，央媽宣布將於3月27日降低存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。

2023年的第一次降准，馬上就要來了。

站長對此一點兒也不意外，因為今年我國的年度經濟增長目標是5%，要想實現這個目標，就必須放出更多的水來刺激經濟。

央媽放的水肯定不會在金融系統里空轉，而是要聚集到某些方向上，比如說大宗商品原材料，比如股市，比如樓市。

水流向樓市的機率還是比較大的，畢竟高層現在已經不再將房地產避如蛇蠍，3月上旬住建部部長倪虹還表態自己「對房地產市場企穩回升充滿信心」。

聽話聽音兒，高層話都給你帶到了，弦外之音你就自己體會吧。

房住不炒雖然是大基調，但其目的絕不是放任樓市萎靡，接下來還是看各地的政策了。

03 結語

最近，很多地區的房貸利率都進入了「3時代」，達到歷史最低，調整公積金政策的城市也層出不窮。

今年的樓市，肯定不會比去年更差，但地區房價是否會上漲，還得看產業和人口趨勢。

即使是在北京，各個區域的房價分化也非常明顯，有產業又有人口的海淀、朝陽等地，房價漲幅相當明顯。這個理論放到其他城市同樣適用，在我國人口已經出現負增長的當下，產業和人口才是未來的方向。

要是你所在的地區既沒產業又沒人口，那就趕緊賣房走人，不然以後想走都走不掉！