羊城晚報全媒體記者戴曼曼報道：日前，廣州地區有銀行給出首套房貸利率最低至LPR-100的宣傳，折算起來已經低於公積金利率，引發市場關注。24日，廣州地區多家銀行透露，已經收到了監管「窗口指導」，即商業貸款利率不能低於公積金貸款利率。
10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布10月份1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種較上月均下降25個基點。其中，5年期以上LPR和居民的個人住房貸款密切相關，5年期以上LPR下降之後，房貸利率將會相應調整。
隨著LPR的下降，各地房貸利率迎來新一輪調整，一線城市房貸利率普遍下調。其中，廣州主流利率LPR-75個基點，按照最新的LPR計算即2.85%。
多家媒體和網絡信息稱，廣州地區有銀行已經將首套房貸利率「卷」到了LPR-100，至2.6%，引發市場關注。有銀行回復羊城晚報記者稱，將根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。
事實上，自今年5月18日起，最新下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。這意味著，部分銀行的商業貸款利率已經低於公積金貸款利率。
業內人士認為，這種以低價吸引房貸客戶的「內卷」難以持續。10月24日多家銀行確認收到「窗口指導」，即商業貸款利率不能低於公積金貸款利率。