8年經驗的房產銷售經理，離職後給出買房5大忠告，慶幸沒買錯！
老百姓買房真的很不易，面臨的困境和挑戰有很多，比如房價很高，但是想買房就要接受，即使砸鍋賣鐵也要迎難而上。同時，在房地產市場處處都充滿著套路，一不小心就掉進了陷阱里，所以普通購房者在沒買房之前，就要清楚一些關於看房和選房的基本要領，這樣才能有效避免被賣房者忽悠，才能避免自己的血汗錢打了水漂。筆者有一位朋友，他是有8年經驗的房產銷售經理，離職後給身邊一些購房者提出了買房5大忠告，可以參考一下看你是否買錯。
第一條：優惠再多都不要買「天地房」
「天地房」是房地產業內人士的用詞，暗指的是頂層和底層。現如今城市裡的商品房普遍都是高層住宅，一棟樓大概有33層左右，頂層價格相對比中間樓盤會更加便宜，而且頂層是帶有天台的，觀景和晾曬衣物確實很方便，有部分購房者就願意買這個帳，可能還認為自己賺到了，殊不知已經吃了大虧。
頂層最大的弊病就是有很大可能性會漏水，這一點筆者曾經在賣房子的時候，帶我的師父也這樣告訴過我，他表示，很少有不漏水的頂層，只不過時間問題而已。其次，這不是頂層唯一的問題，頂樓同時所具備的弊病還有冬冷夏熱，時常停水等問題，總是誰買誰知道。
如果說頂層不好，可能就有人跑去買底層，但底層同樣是讓人苦不堪言，首先的問題就是通風采光不行，樓棟太密集的小區或者綠化覆蓋太茂密的小區，底層房子就會比較陰暗潮濕，夏天還會有很多蚊蟲飛進家裡。而且底層距離小區走道只有一窗之隔，無時無刻的都會有人來來回回，私密性會相對較差，還會顯得人聲嘈雜。所以，要想記住舒適度高一些，天地房最好要避開。
第二條：買精裝房要挑選有口碑的開發商
隨著國家對樓市進行限價以後，房價就不能任意上漲了，對此，開發商的利益就會被壓縮，但是上有政策，下就有對策，後來很多開發商直接把毛坯改為精裝房出售，這樣就可以藉機上漲房價。當然，精裝房也有精裝房的好處，比如可以直接買上家具就住進去，不用後期自己再去施工，還能避免周圍其他住戶不在同一時期內裝修所帶來的噪音與污染。但是，有些唯利是從的中小型開發商是只奔著利益去的，裝修所用的材料和施工存在以次充好的情況，住進去以後就很糟心了。那麼，如果一定要買精裝房，那就最好挑選口碑好、有品質的開發商，相對而言在做工質量上會更加靠譜。
第三條：「南北通透」戶型有貓膩
標準的南北通透戶型需要做到客廳、餐廳、陽台在一條線上，中間沒有牆遮擋，廚房和衛生間都是帶有向外的窗戶，這類戶型一定是熱賣房。但是有些戶型只不過是南北有窗，並不屬於通透性，很多購房者不太懂，任憑銷售員忽悠，以為自己買到了好戶型。
第四條：房子產權不一定還有70年
很多購房者有一個誤區，以為房子70年產權是從購房時算起，其實這是錯誤的，住宅產權都是從開發商拿地的時候開始計算，過去幾年很多開發商存在炒作囤地、捂盤惜售等行為，就是指地拿了好幾年沒蓋房，房子蓋了很久不賣，故意拖著等房價上漲，這樣的房子你買到以後或許產權就只剩67年或者65年了。
第五條：不要相信任何口頭承諾
這個世界上最不值錢的就是好聽的話，而房產銷售人員就是靠嘴吃飯的，所以他們嘴巴里說的話那叫一個好聽，購房者去看房他們都是看人說話，看需求說話。比如你問這個樓盤未來是否有升值潛力，銷售員肯定會給你羅列出一大推的升值賣點，但是這些並沒有寫在合同里，空口無憑，未來升值你就賺了，如果點子背，未來貶值你也只能自己來承擔。
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