觀點網民企拿地、封頂搖號、溢價成交，下行周期中，這些詞彙尤為刺激大眾神經。
7月22日，無錫迎來第二批次集中供地，16宗地順利出讓，總金額200.67億元。當中，1宗封頂搖號、2宗溢價成交、13宗底價成交。
觀點新媒體獲悉，此次土拍三宗地有溢價，其中XDG-2022-9號地塊、XDG-2022-10號地塊、夾城裡地塊溢價率分別是0.19%、0.26%、10.52%。
關注度最高的是夾城裡地塊，觸頂最高限價21000元/平米，摺合樓麵價2.1萬元/平米，這一價格突破了無錫歷史最高限價。
而在拿地企業中，國資拿地之外，一些本地民營企業逐步進場，無錫城建發展集團以48.27億元收穫4宗地塊，民企紅豆置業以51.1億元收穫2宗。
封頂搖號熱度
這一次關注度最高的便是夾城裡地塊。
地塊起拍價高達19000元/平米，最高限價達21000元/平米，也是無錫第一塊限價超2萬元/平米的地塊。
資料顯示，該地塊位於梁溪區迎龍路與清揚路交叉口西南側，主城核心位置，出讓面積76493.9平米，為純宅地，容積率＜1.83。
規劃條件顯示，地塊未來建成住宅後建築限高≥14層且≤21層，小區內規劃社區衛生服務站、養老服務用房、文體活動用房、社區商業網點和凈菜超市等配套。還設置了一處托育服務場所。
配套方面同樣成熟，周邊有恆隆廣場、大東方百貨、無錫市第二人民醫院、南禪寺步行街等配套。1公里範圍內還有僑誼實驗小學、錫師附小、金橋雙語實驗學校、大橋實驗學校、江南中學等學校。
值得關注的是，掛牌出讓文件顯示，根據梁溪區政府意見，這塊地的對口學區為僑誼幼兒園分園、無錫連元街小學和無錫市僑誼實驗中學。
地塊不負所望，經過56輪的角逐，該地塊最終以28.45億元，21017元/平米的成交樓麵價，10.52%的溢價率進入搖號階段，競得人待定。
有意思的是，競爭夾城裡地塊的，分別是梁溪城投+安居+仁恆、無錫地鐵+萬科，這個組合，也在意料之內。
而在拿地房企中，除了無錫城建發展集團等國企兜底，紅豆置業、江蘇德惠建設集團等民企入場也被認為是市場向好跡象。
一位業內人士曾在接受觀點新媒體專訪時分析，目前看，土地市場上，各個城市賣地與去年甚至今年6月份前相比有所好轉，東莞、深圳、上海，包括長三角的一些地方，已經加入買地了，這是土地市場觸底的表現，也是整體房地產面向未來觸底的表現。
紅豆置業拿地
無錫紅豆置業無疑是本次土拍的亮點。
在7月22日無錫土拍中，紅豆置業以總價約31億元底價摘得錫山經濟開發區1宗宅地，土地面積170508平米；再以總價約20.1億元底價摘得錫東新城商務區1宗宅地，土地面積76999.8平米。
紅豆集團是大型民營企業，已發展到紡織服裝、橡膠輪胎、紅豆杉大健康、園區開發四大領域。其中，無錫紅豆置業是紅豆集團實現由資產經營邁向資本經營的戰略轉型而組建的專業房地產開發企業。
如今提起紅豆置業可能有些許陌生，但在之前，其開發的香江花城、紅豆購物廣場項目備受認可。
觀點新媒體獲悉，無錫紅豆置業曾歸屬於紅豆股份（紅豆集糰子公司）。2003年6月，紅豆股份進軍房地產市場，而後房地產業務很快為紅豆股份貢獻較大比例營收，做服裝起家的紅豆股份也確立「房地產+服裝」的雙主營業務。
調控改變了這一切，2012年開始，房地產業務對紅豆股份造成較大拖累，也曾因瘋狂拿地造成現金流承壓、負債率高企等困境。
2017年，紅豆股份剝離地產業務，將紅豆置業出售予大股東紅豆集團，回歸服裝單業務模式。就這樣，紅豆置業慢慢消失在了人們視線中，也錯失了房地產一段高光上漲時期。
值得關注到的是，除了在無錫大手筆拿地，近期，無錫紅豆置業動態頻頻，6月17日，太湖新城集團分別與星河灣集團、紅豆置業、朗詩控股正式簽約。
據悉，未來太湖新城集團將與三家企業在區域綜合運營、產城融合、綠色研究院、綠色能源管理、高品質健康社區建設等領域展開全面合作與專業交流。
紅豆置業將參與建設經開區華誼路西側地塊，該地塊位於經開區吳都路與華誼路交叉口西北側，容積率為＞1，且≤2.0，成交樓面地價為18177元/平米。