今天是孩子們的節日，同時也意味著2023年即將進入下半年，對於買房人來說，一頭意味著責任，另一頭則意味著壓力。雖然過去幾年，由於市場和疫情的種種影響，使得人們的收入和信心都大大受挫，但這並不意味著從此不買房了。因為責任一直都在，家人需要有個穩定的居所，孩子需要一個獲得更好教育的機會，而這些都缺少不了一套房，至少這是我國大城市目前最基本的現狀。那麼2023年下半年買房我們又應該注意什麼呢？作為從業多年的地產內行人，我總結了7字真言，希望對大家有幫助。
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買高
近幾年來，由於不斷高企的房價，使得新房市場上，不斷湧現出大量的中小戶型，目的正是為了滿足普通剛需家庭的基本住房需求。由此造成的後果就是，如今的樓市出現大量的中小戶型供應扎堆。而由於面向的群體只是為了能有一套房的普通人群，因此房企的開發節奏基本就三個字：「快、准、狠」，自然也就很難在品質上下功夫，這些產品基本沒有什麼品質化和差異化可言，出現產品泛濫的跡象，同質化踩踏十分嚴重。以至於那些真正細心打磨高品質樓盤變得少之又少，從經濟學的供需角度分析，不難理解，未來高品質住宅不僅能夠保障品質，而且有大量購買力支撐著市場價值，更具抗跌性。
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買熱
買熱指的就是熱點區域，過去一直說買房要買市中心，這話不假，如今依然適用，但這並不意味著全部，畢竟任何一個城市的中心就那麼巴掌大，雖然人人都想進，卻又不是人人都能進得去。所以我的建議是，在購買力確實到不了，或者通勤距離受限的前提之下，選擇城市熱點區域也未嘗不可。畢竟每個城市，除了市中心，還有不同的區縣，同樣也有具備教育、醫療、商業、地鐵、公園等關鍵性配套的地方。並不是不分老舊，不分樓梯電梯的，不分學區的擠破腦袋也得擠進市中心，真沒必要，也不見得就是明智的。如何區分熱點區域，除了以上這些配套以外，其實還有一個判斷標準就是，該片區的樓盤房價是否堅挺，有沒有經受住市場的考驗，是明顯跌幅還是不動如山。
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不買新
這點是我特別想要提醒的地方，新指的是新區。城市新區早已不是什麼新鮮事兒，過去經濟高速增長期，全國上下不斷掀起城市新區熱，人們也總對新區報以極高的熱忱，滿眼都是機會。但如今伴隨著經濟增速放緩，城市化進程停滯，人口增速下滑，時至今日還未發展起來的新區，可能永遠都只是規劃中的新區。而規劃的藍圖很有可能是要大打折扣，甚至遲遲得不到兌現，最終流產也未可知。各城市新區的人口導入、房價都將放緩。新區規劃兌現能力存在巨大的風險。而現在土拍的全面回歸和收縮，供地的主力已經全面回歸主城。開發商都在抓緊跑路的新區板塊，我們怎麼還能進呢對吧。
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所以，確實需要買房，我們也不阻止，只不過應該要學會如何切中風險點，不要最終房子沒到手，還惹得一身騷，陷入長期的痛苦和維權當中。