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雖然在過去的一年多里，房地產市場成交比較低迷，很多地方的房價都出現了一定的下跌，但由於此前的房價已經漲得很高了，所以小幅度的下跌之後，房價依然處於高位。
現在老百姓最擔心的是，最近的數據表明房價的跌幅收窄，成交開始放大，這是不是意味著，2024年房價經過調整之後會迎來大漲呢？
本來，房價已經超出了普通打工者多年的積蓄，如果未來房價出現明顯的大幅度增長，可能不同的人群之間，所積累的財富差距也會越來越大。
最明顯的是通過貸款買房的人，和沒有買房子之間的人，差距將明顯放大。
比如兩個人分別有100萬的資產，甲將至100萬現金買成了房子，如果房價上漲，100萬可能就變成了120萬甚至更多。
乙將100萬存在銀行，若干年之後，可能也只不過增加5萬或者10萬、8萬的利息。
但如果甲選擇以貸款的方式買房子，那麼差距還會更大。100萬的現金可以買300萬的房子，如果升值20%，那就變成了360萬，扣除欠銀行的200萬，凈資產也從原來的100萬升值為160萬，這就相當於獲得了60%的升值。
當然這裡還要扣除利息的支出，但現在的購房利率比較低，對比房價的上漲，幾乎可以忽略不計。
可見，最容易拉出差距的是通過貸款買房子的人和完全沒有買房子的人。
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房價大漲不僅加劇了貧富差距，還對國家的經濟發展產生了影響。
首先，它給消費帶來了壓力。根據2022年的數據，居民的房貸占總支出的28.2%。更有甚者，有相當數量的家庭的房貸占據了收入的一半。這意味著他們更難有餘錢進行消費。
這導致了消費能力的下降，對於一些大宗消費品、奢侈品和服務業來說，市場需求減少，對相關行業產生衝擊。
特別是社會消費品零售總額的增速數據令人擔憂，過去15年內，從52%的增速下降至4%。
其次，房價的大幅上漲也大大增加了企業的經營成本，尤其是辦公地點租金的增加。許多企業的資金流入了房東的口袋，導致他們沒有更多資金用於擴大規模和開發新產品。這對企業的發展和創新形成了一定的制約。
同時，高房價意味著員工的居住成本增加。企業需要支付更高的薪資以吸引和留住人才，同時也面臨著員工流失的風險。
這給企業帶來了負擔加重，特別是對中小型企業來說，可能會增加經營成本，影響其盈利能力和發展空間。
最後，房價大漲還會擠壓其他行業的投資。如果購房可以期待房價的大幅上漲和升值，那麼大家會紛紛將資金投向房地產領域，從而影響到股市、債券市場等其他投資領域。
這可能導致資源的不合理配置，影響到國家經濟的整體穩定和可持續發展。
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那麼2024年房價到底會不會大漲呢？
根據目前的發展狀況來看，未來房價大漲的可能性卻被認為是非常小的。
首先，政府出台了一系列樓市刺激方案，但主要目的是恢復房地產正常的流動性，並不是刺激房價大漲。
房住不炒依然是政策的主基調。
其次，隨著經濟發展進入新常態，經濟增速逐漸趨緩。經濟增長放緩會對房地產市場產生一定的壓力，房價上漲的動力會減弱。
另外，隨著城鎮化進程的推進，房地產市場供應量逐漸增加，供需關係逐漸趨於平衡，房價上漲的空間受到了限制。
最後，也許是最關鍵的，老百姓對於房地產的觀念已經發生了根本性的變化，這直接作用在需求端，過去的供不應求，慢慢將變成未來的供過於求。
總體來說，房價不出現大漲，甚至出現緩慢的下跌，對於宏觀經濟，對於每一個個體都是好事情。
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