我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐，能不能預測下10年後的房價？
回答：在衡量房地產漲價中，我們大部分人容易犯的錯誤：用今天的幣值預測未來的房價。
房價能漲到多高呢？通脹不止，房價上漲不止，所以我們在預測未來價格時，通脹是大勢，人口是大勢，需求是大勢，版塊政策型導入是大勢。那就明顯可以看出，未來在有政策利好可能人口有導入，通脹增加升級明顯的地方，房價增長穩定！
提問：房姐，您好，我賣房跟中介簽獨家是不是賣得快些？給下意見
回答：不要簽獨家！說說賣房的科技樹：1.首先是花幾萬把房子重新裝一遍，裝成北歐風，用最廉價但是最好看的材料。軟裝一定要好看，賣相好的可以溢價10%賣出。2.報價要合適，快速賣出當然要比同戶型價格低一些。3.把附近中介都掛一遍，報個對外賣價，再報個心裡底價，賣價與底價之間差2-3萬，承諾中介誰幫你按對外賣價賣出去，獎勵3萬紅包。附近的中介就會優先推薦你的房子。
提問：房姐，您好。我們有一套98年長宏公寓91平一樓的房子，14年翻新裝修了一下，16年我們回九江了，武漢的房子一直在出租。去年老家建房，上個月在九江買了一套學區房，首付26萬，貸款60萬。建房子和首付借了四十萬，私人貸的，利息很低，但是兩年內私人都要還清。我和老公年收入20左右，我們是開店的，收入不很穩定，目前覺得壓力很大，而且租客一直頻繁更換，我想把武漢房子賣掉。我想問現在是不是出售的好時機，一樓的房子，廚房有些滲水。其他裝修都完好。如果出售，是不是要重新裝修，怎麼定價，掛哪裡賣。賣掉之後，想在武漢買一套小戶型，純投資。我們不是武漢戶口，怎麼操作我是房產小白，希望房姐指導，謝謝您
回答：長宏公寓確實需要出手了，現在二手市場很冷，賣房都需要用上賣房科技樹。詳見知識星球內部資料《賣房科技樹》
賣出後看還剩多少子彈，40以就買不限購區，雲上城，漢口北，武湖地鐵沿線盤。
提問：房姐，我2012年時在西安的馬家灣北岸生活每平米3800買了一套100平的房，現在市場價是每平米7000，是繼續持有還是出售？
回答：賣出是為了置換更好的盤，馬家灣太偏了，建議置換到市區，西安重點關注大明宮，紡織城，昆明路西的地鐵沿線盤。
提問：房姐你好，想問，南京，武漢，重慶，從現在往長遠看，哪個坡長，之後的排名大致是如何
回答：從房價來看，未來的的排序大機率應該是：南京＞武漢＝重慶。所以目前來看建倉成本低的雪坡很長。
提問：美美的房姐，求助你，家中的親妹妹，武漢戶口，但在北京工作，明年10月社保滿五年，才有北京的房票，由於擔心房價大漲，現在很糾結，不知道是目前在武漢搶一套新房，等交房後回武漢發展，還是等到明年年底在北京買首套房。另外，她在哪買，也關乎我的選擇，如果在北京買，那我會放棄武漢的改善房機會，把首付拿來贊助她，如果她在武漢買，我也可以馬上在武漢入手二套。
回答：有你這樣的姐姐真幸福
在哪裡買房要看妹妹自己的選擇了，短期看武漢漲幅更大，但是長期看依然是北京更好。
建議把北京的資格留著，等年底去北京淘筍，然後跟業主簽遠期合同，等有資格後再交易。
還是大單優先的原則，以後有零散子彈入武漢
提問：我準備賣掉青山區青翠苑小區房，買南湖山莊半島花園一套140平米二手房，無中介，如何確保付款時賣方已搬離戶口已遷移。
回答：派出所可查
提問：房姐你好！我最近有換房的打算，想把金利明珠的房子賣掉，加點錢，換到後湖去（如果直接買一套，沒有那麼多子彈），不知有什麼好的辦法，可以快速換房！謝謝
回答：金利花園房齡比較老，建議做鳳變冰之後出手，詳見知識星球內部資料《賣房科技樹》
提問：我爸名下的房子進行抵押貸款後直接放到他名下的銀行帳戶的錢是否可以簡單些直接轉帳到我的銀行帳戶中以我名義買房付首付？
回答：不可以。說過多少次了，取現取現取現。要做資金截斷，一定要取現金規避風險。也許會讓銀行要求償還貸款的
提問：房姐，你好！打擾了，本買興華御水瀾灣的房子，網搶但沒買到，在網上看到融創公園一號三期融創瀾岸還有新房賣，聽中介講，新房源是銀行置押的，2016年備案是1萬2左右，現在開發商要價1萬5一平米，多的差價要一次補齊，像這樣的房子質得買嗎？有風險嗎?自住、投資都可以，謝謝！
回答：首先搞清楚這房子有沒有解壓，如果證齊全的話可以入
提問：每天睡前必看問答，務實和值得信賴！！！
請教美麗智慧的女神房姐：總價150到190左右，80到90平，不超過100平。5到7年後如套現，要易脫手。投資為主，但也要能住。
1崑山澱山湖鎮？能破那裡的限購
2您覺得更有產業前景之地是光谷（大學附近？軟體園附近？）還是光谷東？而光谷東哪幾條路哪幾個盤較好？（新和次新都行，除朗詩里程外）
如您自己買，買白沙洲還是光谷東？（即兩者比較，哪裡更有潛力和前景）
3保利上城附近次新房？新武昌價已……
四新與白沙洲哪前景大？
請指教，非常謝謝！
回答：1.從崑山的土拍價格來看，短期被套牢，除非自住，投資不建議入環滬。
2.短期看關山大道，長期看光谷東，不過光谷東單價1.8站崗。
光谷東新盤可以關注中建星光城，聯投光谷瑞園。
光谷東有產業，但是單價1.5左右才建議入。白沙洲定位是睡城。
3.白沙洲地鐵沿線單價守住1.5，四新比白沙洲發展速度更快，區位對比，白沙洲優於四新，但是目前的自住情況四新更好一些。
提問：房姐您好！用年滿18歲孩子的名字買房sfsd30%，孩子沒有工作沒有收入證明，找銀行批按揭貸款，需要怎麼操作呢？父母名下都有負債，還能做共同還款人嗎？還有什麼方法能破解這個難題？
回答：可以做共同還款人，或者JLS
追問：JLS找誰做？要付多少錢？
回答：貸款中介都能做，1千左右吧
提問：房姐，你好，目前夫妻二人在浙江紹興做生意，目前按揭紹興一套房，老婆社保6月滿2年獲武漢房票一張，計劃年底入手！老婆入籍紹興，為小孩上學！本人仙桃農村戶口，34歲大專，聽說深圳戶口將限制，有沒有必要最後入籍深圳！急等指導，感謝感謝！
回答：深圳戶口優於紹興和仙桃。值得落戶，為以後留個鉤子
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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