小妹去臨空港踩盤，大部分樓盤都比較冷清，只有一兩組客戶，可走到國風上觀的營銷中心時，卻熱鬧不少，營銷中心裡的會客區坐滿了，沙盤處也有好幾組客戶正在在看項目，國風上觀為何魅力這麼大？
11月30日，首開光明國風上觀首推8號樓，樓盤密集扎堆加上年底集中推盤潮，在如此惡劣的環境下，首開光明國風上觀成功殺出重圍，緊接著這個月又要加推7號樓，並且將推出拳頭產品。
重磅出擊 驚現爆款小戶型
項目即將加推的7號樓，20層，兩個單元，兩梯四戶，將推出建面76㎡、117㎡和110㎡的毛坯房源，公攤約20—22%，周邊好多高層項目都達到了26%左右的公攤，首開的得房率還是比較較高的。價格方面的話，預計會比首推的8號樓，價格略微上漲，預計12月下旬開盤。
加推的7號樓棟位於小區西南側，同首推的8號樓一樣，該樓棟遮擋最少，視野不錯，距離小區商業最近，離幼兒園也比較近，未來生活十分便利。
最令人期待就是這次加推76㎡的小戶型產品，好多購房者就是衝著這款產品而來，目前區域內80㎡以下的產品已經售罄，首開的這款76㎡的產品是區域裡目前僅有的在售的80㎡以下產品，據悉產品貨量也不多，大家且買且珍惜吧！後面小妹也會為你詳細解析這款「王牌」產品。
片區價值升溫 樓市前景可期
首開光明國風上觀位於臨空港新城核心，「大臨空」與「大光谷」、「大車都」和「大臨港」共稱為武漢的四大增長極，臨空港經濟技術開發區，作為武漢經濟增長的第三極，目前「中部數谷」、「國家網安基地」、「京東方」等千億產業鏈正在形成，區域騰飛在即。
相對於光谷而言，武漢臨空港從規劃之初就體現了未來城市中心的決心和魄力。人還沒住進去，配套就已經做好了：
出行方面，不僅有地鐵1號線，還有在建中的地鐵6號線二期；
商業方面，除了宜家薈聚、永旺、萬達（在建）、海林廣場等百萬方成熟商業配套外，項目自帶的區域首條商業街區將使您的生活輕鬆便捷。
醫療方面，三甲醫院協和醫院東西湖目前已投入使用，金銀湖協和醫院正在加緊建設；
配套方面，作為武漢軍運會主場館之一，東西湖五環體育中心已經投入使用；涇河濕地公園讓在此居住成為一種享受……
作為發展領頭羊的臨空港新城，近十年來，這裡的房價也由2008年的4800元/平蹭蹭蹭地漲了近四倍。確實，尤其是這兩三年的時間，臨空港的房價像坐了火箭一樣扶搖直上。
不過比房價更刺激的，還有臨空港的地價。2016年的時候，地產大鱷紛紛出手搶地，這裡地價直接一飛沖天，其中一宗宅地樓麵價更是突破1萬，以成交樓麵價10687元/平刷新了東西湖單價地王紀錄。這一樓麵價幾乎要趕上房價，讓人驚嘆！
眼下，區域配套正在逐一落地，目前片區樓盤扎堆，競爭激烈，搶占價格窪地正當時！未來，隨著政策利好逐一落地、區域交通、配套的進一步建設完善，片區價值將不斷升溫！
黃金C位 縱享完善配套
2017年7月17日，《武漢臨空港新城中心實施性規劃(城市設計)》批前公示，武漢臨空港新城的規劃藍圖清晰可見，武漢臨空港新城規劃區形成「一軸、兩帶、五片、多點」的總體結構，一軸為依託三店大道形成的東西向中央發展軸；兩帶為規劃區西側便捷的生活服務帶和東側多彩的生態休閒帶；五片為商業商務片、總部科研片、文體休閒片和兩個居住生活片，布局極為合理。
規劃圖中整個西邊為大面積居住區，東部為總部科研片和商業商務片，南部為文體休閒片，布局極為合理。打開地圖就能發現重要的教育、醫療、公園和服務地塊位於中央發展軸南北兩側，臨空港大道自北向南串起了臨空港經濟區的產業帶和居住帶。
緊盯這兩條黃金軸線，離它們越近越好。因此，北京首開首次布局東西湖的項目——首開光明·國風上觀，正處於臨空港的核心寶地。
首開光明·國風上觀位於輕軌站東側，主幹道西側，無論是自駕還是公共運輸出行都很便利，同時，項目還毗鄰總部科研片、商務片和景觀帶，距離教育、醫療、地鐵站各項生活配套非常近，基本都是步行可達的距離。
它是今年開發銷售的樓盤當中，距離區域內規劃的985/211附屬學校（小學至高中一站式教育）最近的項目。
地鐵+體育+教育+公園+醫療
配套超全！
首開光明國風上觀東側為徑吳路，南側為三店北路（金北二路西線），與項目距離最近的地鐵站為輕軌1號線徑河站，步行距離約600米，相比其他項目，這個距離算比較近的，目前周邊道路施工中，根據市政規劃，小區交付之前，小區與地鐵之間的路網將實現通車。
乘輕軌2站路可在碼頭潭公園站與地鐵6號線二期換乘，目前部分站點已建成，部分站點打圍中。
自駕方面，從項目出發，經過臨空港大道，至金山大道向東直走可至金銀湖片區；左轉至東西湖大道可以上三環線，至宜家、漢口、漢陽方向；金山大道上礄孝高速，經過長豐高架，快速上二環線。
目前，臨空新城核心區的配套也在極速兌現，這兩年在建的，和即將建成的配套太多了，引入的產業也太多了，小妹就用一張圖，幫大家進一步了解吧！
臨空港新城中心配套有幾大亮點，一是集中，基本上一腳油門的距離可到達任何一個配套；二是全能，醫療、教育、體育、公園要什麼有什麼；三是有城市代表性配套，如五環體育中心、東西湖協和醫院等！
商業方面，小區自帶1600餘平米配套商業；項目附近規劃有中歐城市廣場、奧山冰雪中心；此外，區域內中心廣場、海林廣場已經比較成熟；宜家薈聚是目前片區最火的商業；整體商業配套豐富，且不缺大型商業。
小區沿街商業
網傳中歐城市廣場規劃圖
體育方面，五環體育中心已投入使用，五環體育中心總建面約14.5萬方，總投資約19.9億元，目前已對市民開放。
醫療方面，協和東西湖醫院按照三甲醫院標準建設，已投入使用，醫院規劃開放床位1500張，能進一步滿足區域內群眾對優質醫療資源的需求。
文化方面，東西湖文化中心已啟動建設，預計2020年5月交付使用，涵蓋圖書館、文化館、博物館、科技館、檔案館、劇院、文化創意產業大樓等。
東西湖文化中心
休閒方面：徑河公園依徑河兩岸而建，分兩期工程，建成後相當於5個中山公園的面積，遊客不僅可以到「十里花海」拍照打卡，還能在花海草坪體驗星空帳篷節和室外音樂會，目前一期工程已完工交付！
教育方面：小區自帶一所幼兒園，附近有吳家山中學等，但最值得一提的是項目西南側規劃一所985/211附屬學校，預計2019年開工建設。
首開光明國風上觀能夠在臨空港片區脫穎而出，絕對不是偶然，靠的是過硬的產品力！
兩大國企巨頭聯袂 共造區域精工標杆
聞名世界的國家體育館、大運村、亞運村、奧運村都是首開股份的作品，首開在北京成功開發 20 多個 40 萬平米以上的大型城市級社區，雄踞北京區域行業龍頭位置，被讚譽為「一部首開史，半座北京城」。曾榮獲中國企業500強，中國房地產百強企業TOP10，企業品牌價值TOP10等多個獎項。
光明地產是中國房企百強之一，具有房地產開發國家一級資質，在武漢已成功開發光明上海公館、光明上海府邸、光明府等多個項目。曾榮獲中國房地產百強企業穩健性TOP10等榮譽。
首開光明·國風上觀就是由首開股份與光明地產兩大國企聯合打造，不但是全國標杆房企，而且在區域內一眾品牌當中也是位列第一梯隊。
項目周邊的配套，要麼已成型，要麼在建中，從目前就可以預見到未來，都是看得見的配套。
毛坯入市+超高得房率+稀缺小戶型
完美！
首開光明·國風上觀占地 4.52 萬方，建面 16.08 萬方，容積率 2.7，其中住宅建面約 11.65 萬方，小區共1097戶，停車位1461 個，車位比約1:1.3，人車分流。
小區規劃有8棟20-21層的高層，整體兩列四排的陣列式分布，樓間距在40-41米左右。小區出入口主要分布在東（6、8#之間）、西（3、5#之間）、南側（商業、幼兒園之間）。
再來看下首推7號樓的戶型分布，76㎡為中間戶，96㎡為西邊單元的中間戶，110㎡為東西邊戶。
76平兩房兩廳一衛：位於7號樓東面單元中間戶，為區域內比較少見的70-80平米的標準兩房。整個戶型設計是個標準2房設計，進門就是廚房，然後是2個廳。主臥跟客廳朝南，採光比較好，有一定的贈送面，不過整體戶型較小，相對而言這個戶型可以投資，也可以適合手上沒有多少資金的小年輕自住。
96平米三房兩廳兩衛：該戶型位於7號樓西邊單元的中間戶，戶型整體比較方正，保證了一定的通風采光效果，戶型方正，動靜分區，南向陽台很大，同時飄窗多，贈送面積多，最難得的是96平做了三房兩衛，面積不大，控制了總價，但功能性卻很強！
該戶型設計了樣板間，大家可以感受下：
110平米三房兩衛戶型：該戶型位於7號樓2個單元的東西2個邊戶。戶型整體屬於南北通透，採光好，私密性強，南面是一個接近6米寬的大陽台，非常實用，廚餐廳相隔較近，備餐取餐方便，該戶型主臥私密性也很好！
110平的戶型也開放了樣板間：
「國風系」精品之作 匠心打造園林景觀
首開光明國風上觀是首開的「國風系」產品, 強調高品質、齊配套、舒適性生活。因此，項目本身有比較多的亮點！
一、整體建築規划上為「中正儀式」理念，採用區域內僅有的近 200 米長，40米寬的大中心景觀軸排布住宅，保障景觀面及居住小環境。
二、小區園林景觀設計突出，約3.3萬方景觀面積，規劃「三軸多節點」園林，融入全齡段需求分區設計。
對景觀做了明確的功能分區，注重歸家禮儀，設置東、西入口景觀組團，小區南面正門設置禮儀歸家景觀，在小區內，根據年齡進行活動分區，包括兒童遊樂區、陽光草坪區、老人活動區等。
歸家禮儀景觀效果圖
兒童活動區效果圖
在植物的選擇上，首先，根據植物的特點在入口景觀、中軸景觀、宅間入戶、中心特色園林等種植不同品種形態的植被。
其次，在兒童活動區利用綠植做圍合，植物品種選用無過敏，無果，無刺的植物種植，幫助不同年齡段的小朋友認識不同的植物；在老年人活動區域則更加注重植物的藥用性、養生、休憩的功能體驗；另外，運用多樣草花，安全、無毒無刺，植物色彩豐富，種類多樣，讓人們在身心放鬆的同時激發人們對自然的探索。
項目實景圖
項目實景圖
萬科物業 品質NO.1
眾所周知，承建商直接影響著樓盤的建築品質，物業直接影響著樓盤交付後的居住品質。
項目的建築施工單位為北京城建，北京城建是中國企業 500 強之一，鳥巢、國家大劇院、首都國際機場等都是由他們承擔建設，北京城建是全球唯一一家建造「雙奧」主場館的承包商！
項目的物業為首開萬科物業，2017 年 8 月，首開與萬科物業合作，成立首開萬科物業。
萬科物業不用小妹多說了，其連續多年獲得中國物業TOP1的稱號，在武漢的口碑也非常好，很多人買萬科的房子都是衝著萬科物業去的。曾有機構做過一項調查，萬科物業在管的小區的平均溢價空間在26.77%左右。有萬科物業的小區可以輕鬆實現溢價！
綜合點評：
1. 首開光明·國風上觀地處臨空港正中心，正地鐵口，學校、醫院、公園等配套集聚周邊，片區潛力很大。
2.首開光明·國風上觀由兩大國企強強聯合，實力很強，這個項目是首開在武漢第一個操盤項目，自然會用更多的心思在項目上。
3、項目採用的是項目的物業為首開萬科物業，品質有保障，後期房屋溢價率將高於周邊產品。
4、這次加推有76平兩房戶型，屬於爆款產品，未入市就吸引不少購房者前往。
5、毛坯銷售，後期不存在精裝上的爭議，同時首付門檻、月供壓力也會低很多。