「簡直太過分了，租出去的房子被搞得一塌糊塗，垃圾遍地屋內一片狼藉。」去年，市民孫女士將位於沙河口區西安路附近一處一室的酒店式公寓通過中介公司出租給一名「00後」小伙兒，租期1年。今年4月27日，租期未滿，租客就搬離不租了。當孫女士的丈夫前去驗房時驚訝地發現，現場可謂「慘不忍睹」，想要找到租客問個清楚，但電話疑似遭到拉黑、微信被刪好友，租客一時聯繫不上。
房間內一片狼藉。 受訪者供圖
事件
租期未滿，租客留下滿屋垃圾提前搬走
2023年，市民孫女士將位於西安路附近一處一室的酒店式公寓，通過中介公司出租給「00後」小伙小田（化名），租期1年，每月租金1200元，押一付一。由於平時工作繁忙，孫女士和家人很少前來查看，也沒有接到過物業和鄰居的投訴，便一直放心地將房子租給這個年輕人。直到今年3月底，到了雙方約定續交房費時，小田告訴孫女士自己暫時沒有這麼多錢，打算先交半個月的租金。孫女士同意了，可令她沒想到的是，直到4月中旬，租客也沒有交剩下的房租。孫女士通過微信數次聯繫租客小田，一直沒有得到回覆。4月27日上午，小田主動聯繫孫女士，表示房子他不續租了，押金也不要了。
隨後，孫女士的丈夫來到西安路附近這處公寓，處理租客退租的房子。當進入該房間時，當場就驚呆了。此時，屋內垃圾滿地，床上和被褥上有很多散落的貓砂，廁所骯髒不堪，洗衣機里是很久沒有清洗的髒衣服，整個房間瀰漫著一股難聞的氣味。丈夫馬上錄了一段視頻發給她，「看得我頭皮發麻，丈夫告訴我一開門就聞到一股惡臭，垃圾到處都是，無處下腳。」孫女士說，最令人崩潰的是，衛生間的馬桶堵塞了，地上有糞便和尿液。「剛開始小伙子來租房時，穿的特別乾淨，看起來這麼利落的人，沒想到會把房子弄成這個樣子。」
孫女士表示，事情發生之後，她就嘗試和租客取得聯繫，但對方微信已把她拉黑。最終，孫女士自己找來了保潔和裝修工人，對房子進行清理和修復之後，又把房子租了出去。據她說，房屋收拾了一整天，才恢復了原本的樣子。
律師
租客留下大量垃圾跑路，清理費用可從押金扣除
就此事，記者諮詢了全國普法為民好榜樣、北京市盈科（大連）律師事務所的王金海律師。王金海表示，根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
對於此類情況，租客退租留下一地垃圾，房東可以與租客進行協商，要求其進行清理。如果租客拒絕清理的，房東可以委託第三方將房子進行清理恢復原狀，所產生的清理費用可以在押金中予以扣除。租客不願承擔的，房東可以申請仲裁或向人民法院提起訴訟。此外，需要注意的是，出租人需要拿出相應的證據，證明房子是因承租人的行為才導致髒亂的。
王金海還表示，房東與租客之間應當是相互信任的一種關係，租客無論從道德還是法律義務上都應當善待房東的房屋。如果房東不放心，可以在房子出租前，提前和租客進行協商，將「房子被弄髒、損壞需要賠償」等內容寫入租房合同內。
半島晨報、39度視頻見習記者林川渼