討債未果，華潤申請上架深圳舊改項目

2024-07-18 國際金融報

7月18日，《國際金融報》記者注意到，華潤置地（深圳）開發有限公司100%份額股權（下稱「標的公司」）在京東法拍平台上架，起拍價約20.5億元，相當於29.3億元評估價的七折，保證金將近4.1億元，加價幅度1000萬元。

上述法拍申請執行人為華潤置地控股有限公司（下稱「華潤置地控股」），被執行人為深圳市湖貝順潤投資有限公司（下稱「湖貝順潤投資」），原因是借款合同糾紛。

根據執行裁定書，因華潤置地控股與湖貝順潤投資借款合同糾紛執行兩案，廣東省深圳市南山區人民法院所作出的民事判決書已經發生法律效力，但由於湖貝順潤投資未在規定期限內履行相關義務，故華潤置地控股向法院申請強制執行，法院依法拍賣、變賣標的公司用於抵償債務。

從股權架構來看，標的公司由湖貝順潤投資100%持股，二者的緣分可以追溯到四年前。

2020年，為了開發位於深圳市羅湖區湖貝約34萬平方米的土地，華潤置地控股連同深圳雲祥、深圳聖基共同成立了湖貝順潤投資，並於當年通過湖貝順潤投資收購了標的公司。次年，深圳聖基退出，其所持有的20%股權由華潤深國投信託接手，華潤置地控股及深圳雲祥持股比例不變，分別為60%、20%。

湖貝順潤投資所持標的公司對應的項目即為湖貝未來城。公開信息顯示，湖貝未來城原為湖貝城市更新統籌片區，後者於2013年被納入深圳市城市更新單元計劃，標的公司則為羅湖區東門街道湖貝統籌片區城市更新單元申報主體之一。

根據評估報告，標的公司開發建設用地面積約14.88萬平方米(不含A8地塊)，包括A1、A2、A3、A4、A7、A9、B1、B2、C1、C2、C3地塊等。

目前A1、A4、A9地塊確認了實施主體，且A1、A4簽了土地出讓合同，A9地塊未簽士地合同。

具體來看，A4占地面積為1.76萬平方米，總規劃面積28萬平方米，包括2棟超商層住宅、1棟超高層商務公寓、1棟超高層保障房、1棟寫字樓，含5層商業(地上3層地下2層)，地下3層車庫，2022年10月預售；2023年9月30日全部封頂，計劃2024年底交付。

A1地塊以回遷為主，地上總建築面積約15萬平方米，包含2棟超高層住宅，1棟超高層公寓，地上商業和地下商業。該地塊包括3棟塔樓，2棟住宅和1棟公寓。2023年11月取得土地合同，預計2026年11月或12月交付，可售部分剩少量商業（含地下商業約1.1萬平方米）。

A9地塊預計2027年底交付，包括3棟寫字樓，總建築面積約18萬平方米，除去回遷房剩餘全是辦公寫字樓，裝修以簡裝為主。

截至2024年1月末，標的公司資產總額帳面值為88.8億元，負債總額帳面值為60.42億元，凈資產帳面值約28.4億元。

當下的房地產市場，這類規模的項目想要成功拍賣並不容易。華潤方面曾向媒體表示，本次拍賣湖貝未來城項目的註冊公司是由於股東方財務出現狀況，無法履行股東義務，為紓困項目才有這次的拍賣手續，後續如競價周期內無人出價，華潤方會踐行央企擔當，履行項目建設運營責任。

記者吳典

編輯孫婉秋

責任編輯孫霄

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