五年來首次！百城首二套房貸利率進入「3字頭」

自央行出台「517」樓市新政後，各地房貸利率正持續降低。

6月4日，貝殼研究院發布報告顯示，2024年5月，百城首套主流房貸利率平均為3.45%，較上月下降12BP；二套主流房貸利率平均為3.90%，較上月下降26BP。

值得注意的是，5月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55BP和101BP，同比保持下降的同時，這也是百城二套房平均利率自2019年以來，首次進入「3字頭」。

分能級來看，5月一線城市首二套平均房貸利率分別為3.59%、3.98%，二線城市首二套平均利率為3.40%、3.84%，三四線城市首二套利率為3.46%、3.92%，環比均呈下降趨勢。

截至目前，百城中首套利率最低的為株洲的3.0%，二套利率最低為佛山的3.15%。此外，合肥、珠海、佛山等城市首二套執行同一利率，杭州、鄭州等地首二套利率價差收窄至10BP。

除了房貸利率趨向下滑，目前「首套房首付比例15%、二套首付比例25%」「取消房貸利率下限」這兩大政策，已經成為不少省份和城市的標配。

5月31日，中國人民銀行浙江省分行宣布，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。取消全省首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

5月29日，天津方面也宣布，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。取消天津市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

據貝殼研究院統計，在商貸首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明確執行首套最低首付15%、二套最低首付25%，購房者買房「上車」門檻正在降低。

一線城市中，目前僅北京信貸政策尚未調整，首付比方面，首套統一為30%，城六區內二套50%、城六區外二套40%；利率方面，城六區首二套利率分別為4.05%、4.55%，城六區以外分別為3.95%、4.50%，均是目前百城內最高水平。

上海和深圳首套利率均下降35BP至3.50%，二套最低利率降至3.70%、3.90%，均已明確執行首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首二套利率均下調45BP至3.40%、3.80%，首付比最低首套15%、二套25%，是一線城市中信貸最寬鬆的城市。

「目前部分城市未明確利率調整的具體方案，預計後續可能逐步落地，帶動百城房貸利率繼續下行。」貝殼研究院表示。

在一系列政策刺激之下，當下樓市已現好轉跡象。

中指研究院分析師孟新增近日表示，5月百城新房價格環比漲幅收窄至0.25%；二手房價格下跌，5月環比跌幅收窄。銷售方面，5月同比降幅收窄，新政顯效仍需時間。二手房方面，市場保持一定活躍度，重點城市成交套數同比小幅下降，表現好於新房。

他舉例稱，5月以來，北京、上海、深圳二手房成交規模保持高位，維持溫和修復態勢。成都、杭州部分熱點新房項目入市，帶動新房成交規模小幅回升，二手房保持較高活躍度；南京「以舊換新」政策效果初顯，5月27日～6月2日認購1117套，回升至今年最高水平。

孟新增認為，「5.17」一攬子房地產政策落地，顯示出中央「穩地產」的決心，明顯提振了市場信心。隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現期，6月房企也將進入上半年業績衝刺階段，預計活躍度有望回升。

東興證券也表示，核心一、二線城市紛紛取消或放鬆限購，降低首付比，取消或者降低房貸利率下限，有助於市場需求企穩，6月成交降幅有望收窄。後續，消化存量房產和優化增量住房的政策措施將形成組合拳，持續改善市場供需結構，對需求形成托底。