「二層鄰居家違規裝修，導致我們樓上22戶一直通不了燃氣。」家住大連甘井子區億達春田晴灣4號樓的張女士向本報反映，因該樓的燃氣總閥在二層，所以該戶的問題成了其他業主使用燃氣繞不過的關卡。面對鄰居「將廚房恢復原狀」的訴求，二層業主董先生表示他買房時不知道房間被改造過，恢復原狀的成本和損失太大，令他無法接受。 居民反映 二層業主改造廚房致樓上22戶不通燃氣 2022年12月，甘井子區億達春田晴灣小區具備了開通燃氣的條件，業主們積極配合燃氣公司更換燃氣灶、安裝燃氣表等準備工作。然而，直到2023年12月底，張女士所在樓燃氣還沒通氣。張女士表示，自己所在4號樓僅有一個單元，2梯4戶，24層頂，實際上沒通燃氣的只是張女士家所在的03號戶型。「因為二層鄰居董先生家違規裝修，擅自將廚房改成臥室，在客廳建開放式廚房，不符合開通燃氣的要求。」張女士說，因為燃氣總閥在二層，所以二層鄰居家「不符合燃氣開通要求」的廚房改造，成了樓上22戶業主使用燃氣難以繞過的關卡。 「燃氣公司要求二層將廚房恢復原狀，但他家不同意。」張女士稱，為此，小區物業、社區和相關鄰居多次找董先生協商，但都沒有成效。「1月7日，董先生聯繫我，說他決定放棄使用天然氣。」張女士有點無奈，她知道董先生已經把房子租了出去。「可我們怎麼辦呀？」張女士嘆了一口氣問道。 記者調查1 二層或涉嫌擅自改裝燃氣設施 1月15日，記者來到億達春田晴灣，見到了張女士、馬先生、王先生等人，他們都是4號樓03號戶型的業主。因為03號戶型的格局設計大致相同，所以由去過二層董先生家的馬先生，利用張女士家的格局向記者介紹情況。「二層原本的屋內格局是一室一廳一廚一衛，現在他家的廚房改成了臥室，在裡面做了榻榻米。燃氣總閥應該在榻榻米裡面。」順著馬先生的指引，記者看到該戶型的廚房面積不到10平米，燃氣主管道處於西北牆角。「他家又在客廳重新建了灶台，將廚房的功能挪到了廳里，應該也改動了部分燃氣管道。」馬先生指著客廳門口告訴記者。「按理說，燃氣主管道所在房間不允許住人，擅自改變廚房的使用性質，改動燃氣設施都是違規的。所以，燃氣公司要求他家恢復原狀，這樣才能通氣。」另一位業主王先生表示。為此，小區物業、社區、鄰居們和董先生多次協商。「考慮到他家整改恢復會有成本，大家也願意一起湊點錢給他補償，但他最後還是不同意。」王先生推測，對方之所以不同意，大概是因為他家房子是二手房，相關改造是在其購買前做的，他不想承擔整改恢復的成本和損失。 隨後，記者敲響了二層居民家的房門，嘗試進屋看看情況，但無人響應。 記者調查2 兩套解決方案都陷入困境 那麼，董先生家改造廚房，改動燃氣管道是否屬實？記者向小區物業和社區進行了採訪。「董先生家廚房改成臥室，裝上榻榻米用於住人的情況，基本屬實。」小區物業經理劉先生告訴記者。「不過，他家應該沒有改動燃氣管道。」接著，他又補充了一句。董先生的房子是前任房主裝修時改造的，此前董先生應該也不知情。隨後，記者從億達春田晴灣所屬社區的工作人員方面得到了相似的答覆。「確實改了廚房，但應該沒有改過管道，只是給包上了。」社區工作人員說。「現在的方案，需要董先生配合把榻榻米拆開，把燃氣閥門打開。」對於如何解決4號樓燃氣問題，物業經理劉先生如此表示。不過，社區工作人員對此有不同的看法，「燃氣公司要求董先生家恢復原狀，是讓他將原本是廚房的屋恢復成廚房，僅僅拆掉榻榻米應該也不行。」「第二套方案，將燃氣管道和閥門從二層業主家遷出，牆外走管遷入三層業主家，以實現給三層及樓上各戶通氣。」由於董先生未同意前一個方案，物業經理劉先生提出了新建議。但是，三層業主不同意在家中牆上鑽眼打洞，遷入閥門。「難道還要繞過三層，往四層打洞？」張女士有些無奈。 燃氣公司：牆外走管施工難度大、費用高 就此，記者採訪了燃氣公司的相關工作人員。他表示，燃氣閥門或管道肯定不允許在臥室里的，安全隱患太大了。「他家改變了房屋格局，或改裝了燃氣設施，理應配合整改，將房屋和設施恢復成原有的設計形式。」他說，《遼寧省城鎮燃氣管理條例》第三十四條規定，燃氣用戶不得擅自安裝、改裝、拆除戶內燃氣設施和燃氣計量裝置；不得進行危害燃氣設施安全的裝飾裝修活動等，否則，將由相關部門予以處理。 至於牆外走管遷入新樓層的方案是否可行。該工作人員認為，具體的施工方案需要相關設計院進行設計。「其實施工難度很大，費用也不低，且需要所有用戶達成一致意見，沒有那麼簡單。」 二層業主：買房時就這樣，不接受恢復原狀 從目前的採訪情況看，董先生家確實存在非常規裝修問題。如需開通燃氣，應按照相關法規將房屋恢復原狀。但董先生為何不同意？其中有什麼內情？記者隨後聯繫了二層業主董先生。「我買房子的時候，格局就是這樣的。」接受記者採訪時，董先生首先說道。他是2019年才買的這個房子，當時衝著學區房來的，看中的也是這種小兩室格局，孩子可以住在榻榻米那屋（即廚房改成的臥室）。他是協調處理燃氣問題時，才得知屋內格局被嚴重改動過。「小的整改，我可以配合。但燃氣公司要求我將格局恢復原狀，將榻榻米那屋完全拆除，我做不到。」採訪過程中，董先生一再表達類似觀點。他認為，他也是房屋格局改動的受害者，當年他花一百多萬買的這個50多平小兩室，如果變回一室，既不好租也不好賣，他的損失太大了。「如果將榻榻米屋恢復成廚房，還涉及客廳的重新裝修，這個工程量太大，需要花費的成本和精力太多，我承擔不起。」他接著說道。 「但我也不想因為我家影響其他鄰居使用燃氣。所以當燃氣公司說，只要我同意放棄使用燃氣，他們可以將管道和閥門移出去，繼續給樓上鄰居供氣。我同意了，我願意放棄燃氣。」對於如何解決樓上的燃氣問題，董先生表示他作出了讓步。如果移出管道和閥門需要在他家牆上鑽眼打洞，他也完全支持。此外，董先生認為燃氣總閥放在他個人家既不合理，還有安全隱患，所以，他要求將閥門移走。 對此，張女士等樓上業主不太認同董先生的觀點。他們表示，考慮以法律手段維護自身權益。 律師說法業主不得擅自改裝燃氣設施，也不得隨意變更居室用途 對此，遼寧碧海律師事務所肖茹律師表示，根據《民法典》《遼寧省城鎮燃氣管理條例》等相關法律法規，不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利；業主不得擅自改裝燃氣設施，也不得隨意變更居室用途。 本案中，即使董先生的房屋是在購買前被擅自改動燃氣設施或居室用途，但其作為房屋的實際所有權人，應當依法恢復原狀，或者將燃氣閥門按照相關部門要求配合移至指定位置。整改恢復產生的損失，董先生可以向前任房主主張賠償。如果董先生拒不配合，其行為侵害了樓上業主對燃氣的使用權，也涉及相鄰權糾紛，相關業主可以依法訴訟維權。 肖茹提示，擅自改動燃氣設施系違法行為，且對公眾安全造成很大的安全隱患。市民應當遵紀守法，避免為自身和他人帶來負擔和風險。 半島晨報、39度視頻記者卓澤玉