我完全理解網民的情緒，我也支持網民說自己沒錢的觀點，那麼鄧碧波如此著急勸人買房，到底是什麼原因呢？

我打開石門縣統計公報看了一下，不由得一聲嘆息：一個縣，一年的赤字是幾十億。

如果你是一個公司的董事長，一年虧幾十億，平均每天虧1000多萬，估計你不但想跑去交易會幫著賣房，還想去賣點什麼別的。

01 石門房地產不樂觀

2021年，石門縣全縣全年完成財政總收入200244萬元，地方公共財政預算收入122295萬元，公共財政預算支出621093萬元。

這62億都去了哪裡？農林水支出110628萬元；社會保障和就業支出93471萬元；教育支出92060萬元；科學技術支出3503萬元；文化旅遊體育與傳媒支出8033萬元；衛生健康支出69604萬元；節能環保支出20136萬元。

基本都是剛性支出，一年的赤字就是幾十億。

如何填補虧空？第一，轉移支付37億，第二，土地財政，主要靠賣地。

其實，石門縣的工作業績是相當不錯的，至少在努力幹活：

今年上半年，全縣完成地區生產總值164.13億元，增長5.0%，比省、市分別高0.7、0.6個百分點。

去年，石門縣GDP名義增長為9.21%，是2021年常德市9個區縣GDP名義增長最高的區縣。

但是，因為底子薄以及歷史原因，石門縣要想在短期內靠自己的努力把這每年幾十億的虧空抹平是不可能的。

那麼，就還要指望轉移支付和土地財政。

轉移支付未來是個什麼情況呢？大家看看這張表格就知道了，各省的財政收入決定了各省轉移支付的潛力，我這樣說，大家沒意見吧。

領導最近在深圳，也說了一番話：

「6個經濟大省經濟總量、市場主體數量、吸納就業都占全國四成以上。

經濟大省要勇挑大樑，挖掘自身政策潛力保市場主體穩經濟，穩定本地和外來務工人員就業。穩經濟也是穩財源。財政凈上繳中央的省要完成上繳任務」。

我就不解讀了，留給大家思考。

未來，石門縣拿到的轉移支付的資金或有波動，乃至減少，這個機率很大。

那麼，房地產市場一定要穩住，然而，石門的房地產市場卻並不樂觀。

今年上半年，全縣商品房銷售面積下降9.6%，房地產新開工面積下降47.6%。

去年全年，商品房銷售面積58.25萬平方米，下降13.2%，其中住宅48.87萬平方米，下降18.2%；商品房銷售額29.82億元，下降13.0%，其中住宅銷售額22.50億元，下降20.7%。

如果你是鄧碧波，估計你比他還著急。

02 希望石門縣賣房順利

如果轉移支付和土地財政都有所縮減的話，很有可能，整個縣的公共服務系統就會受到影響：公務員、事業單位以及老師們減薪是跑不掉的。

還有，醫院可能停擺或者縮減服務，不要以為不可能。

四川樂山市第四人民醫院直屬學院——樂山職業技術學院附屬醫院，從2021年7月醫院關閉至今，該院職工曾經連續出現幾個月沒有基本工資和交納社保的情況。

丹東振安區醫院因為效益不好已經五個多月沒發工資。這兩家都是公立醫院。

如果學校老師遭遇這種情況怎麼辦？孩子們的學業怎麼辦？

所以，石門縣的這種窘境其實是和廣東、江蘇、上海、北京、山東、福建、天津等省市密切關聯的，因為這些省市是財政凈上繳的省市。

進一步說，石門縣以及諸多縣的正常運轉要依賴這些省市的轉移支付，所以我說：石門官員促銷賣房，廣東人上海人笑不出來。

因為如果錢不夠的話，廣東上海江蘇這幾個省市是最後要買單的，怎麼可能笑得出來？

你要問我對鄧碧波吆喝賣房的態度，我的態度是：希望石門縣能夠賣房順利，有需要的就買，反正現在也沒人炒房。

我身處廣東，我希望石門縣的經濟平穩發展，我也希望石門縣能多賣幾套房，這樣財政壓力就小一點，那麼，轉移支付的壓力也會小一點。

這幾年，廣東人、上海人、江蘇人也不容易。

我有一個朋友在深圳做外貿的，我問他最近生意如何，他只有一聲嘆息。

03 其實不止一個「鄧碧波」

鄧碧波勸人買一套兩套三套，確實是急切了一點，高調了一點，不過，對於相當多的縣以及地級市，甚至更高級別的城市的決策者來說，他們又何嘗不是「鄧碧波」，他們只不過沒有那個勇氣在公共場合喊出來罷了。

如果有適當的場合適當的方式，他們也願意低調溫和地為房地產市場說幾句促銷的話，畢竟，總要想辦法弄些錢來維持系統的運轉。

其實，各城市松調控就是一種委婉的」勸人買房「的表達。

也許有人會說，為什麼石門縣不肯轉型，不好好做實業，可以從實業里收稅嘛，不一定要靠土地財政。

石門縣夜景

其實，石門縣的實業就其本身基礎而言，這幾年也算不錯，只有增長，沒有下降：

上半年，全縣實現規模工業增加值42.32億元，增長8.0%，增速高於全市1.5個百分點。全縣完成高新技術產業增加值23.4億元，增長28.0%。

市場主體平穩增長。上半年全縣新登記企業1423戶，新登記個體5051戶，分別比上年同期增長2.6倍，1.8倍。元至6月，全縣實現進出口總額9945萬美元，增長73.7%。

全縣上半年固定投資增長18.3%，高於市平均水平7.8個百分點。

2018年8月，石門縣才脫貧。

今年上半年，城鎮居民人均可支配收入17315元（每月2885元），農村居民人均可支配收入7420元（每月1236元）。

就這麼一個地方，你指望人工智慧、新一代信息技術、新能源、新材料等行業的企業交多少稅，其實不太現實。

鄧碧波吆喝賣房，其實是揭開了複雜中國的另外一個側面，我們希望千千萬萬的縣城能平穩渡過難關，否則廣東上海的壓力山大。

所以，看著鄧碧波的視頻，我既不想嘲諷他，更不會去罵他，就是感覺心情複雜，啥也說不出來。