樓市宏觀
打擊中介成為房地產調控重要舉措：消除購房者焦慮情緒
打擊中介違規行為，消除購房者焦慮情緒，有助於恢復市場秩序，已成為近年來房地產市場調控的一項重要舉措。近日，在上海，有市民發現，自己的房屋並未委託中介出租，卻在不知情的情況下被辦理了租賃網簽備案。經過調查，上海市房地產交易中心暫停了上海閱信房地產經紀有限公司、上海金曙房地產經紀事務所等9家違規中介機構的住房租賃網簽權限。上海是近期整頓房地產中介機構的眾多城市之一，近來，南京、廣州、無錫、成都、合肥、廈門、北京等城市紛紛加大對房地產市場秩序的整治力度，中介機構是整治的重點對象。
據分析，房地產中介機構的違規行為可以說是「五花八門」，包括違規炒作學區房、發布不真實不準確房源、違規報價、擅自撤下網簽合同、房源壟斷、賺取差價，幫助購房者資格造假、經營貸炒房等等。打擊房地產中介的違法違規行為，對「穩預期」至關重要，不少城市都將違規炒作學區房作為對房地產中介機構檢查的重點。隨著一二線熱點城市調控的持續深入，目前，二手房市場逐漸開始退燒，上漲最高的一線城市也在逐漸回落。
來源：經濟日報
市場觀點
摸底北京房貸市場：利率未調，部分額度收緊
2020年至今，各地樓市調控動作頻頻，北京地區房貸利率市場情況如何？經過對北京地區各大銀行網點進行調查詢問後發現，目前，北京房貸市場依舊「按兵不動」，暫時未有上調跡象，多家國有大行及股份制銀行執行首套房利率為LPR+55個基點(5.2%)、二套房利率LPR+105個基點(5.7%)這一標準。不過也有相關人士向北京商報記者釋放了房貸利率將要上漲的信號，估計在月底可能會通知進行上調。
此外，北京地區部分銀行房貸額度確實出現了收緊，更有部分銀行已經無額度可放款，有銀行個貸部門人士提到，上半年額度已經用得差不多了，一直在管控額度。事實上，早在4月初，就有銀行個貸經理人士提及，行內放貸額度有出現收緊的傾向。針對貸款發放是否放緩的問題，工商銀行網點個貸經理表示，平時房貸額度在3月、6月、9月、12月會有點收緊，現在額度寬裕。公積金貸款放款時間大概在2-3個月，純商貸的放款額度快一些，材料齊全放款時間差不多兩周。
來源：北京商報
行業動態
濟南首次"兩集中"供地收官，賣地過百宗合計攬金282億
"兩集中"供地在濟南也終於落錘。5月24日，濟南首批 "兩集中"供地落幕，本次共計出讓114宗地塊，分五個批次完成，總出讓面積342.7萬平，其中包括73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商務金融用地、5宗商服用地、2宗旅館用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗倉儲用地。全部地塊起始總價276.27億元，總成交價282億元，整體溢價率僅為2%。從成交結果來看，本次出讓的114宗地塊里，6宗地塊流拍，30宗地塊溢價成交，78宗地塊底價成交，底價成交的比例為68%。
整體來看，濟南土地市場整體熱度一般，並未出現開發商蜂擁搶地的現象。不過，仍有多宗地塊由於位置較好，受到多家企業關注，溢價率超過50%。比如明星地塊之一南北康組團的5個地塊，經過143輪競價，被萬科以36.3億元拿下，溢價率達到64.41%。另一宗溢價率超過50%的地塊為山塑A2地塊，被大華以4.15億元摘得，摺合樓麵價8484元/平方米，溢價率為54%。作為北方重點二線城市，濟南的此番供地吸引了大量房企關注，包括萬科、中海、綠地、龍湖、海信、旭輝等均參與了此次競爭。
來源：第一財經
地方政策
南京加強多層建築管控，明確今後不再審批建「別墅」
為進一步促進土地集約、節約利用，規範低多層居住建築項目建設工程設計方案審查工作，近日，南京市印發《南京市規劃資源局低多層居住建築項目規劃管理規則》，明確指出，規劃審批中應加強對低多層居住建築的管控。嚴禁審批獨棟、雙拼和聯排戶型；嚴禁將低多層居住建築戶型潛伏設計或變相設計成"別墅"。低多層居住建築核准圖中不得出現"別墅""疊墅"和"空中別墅"等標註。這意味著南京今後不再審批"別墅"項目。
《規則》適用於南京行政區域內一類城鎮住宅用地、二類城鎮住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地上新建的低多層住宅項目和老年公寓項目。除此之外，南京行政區域內新建的低多層辦公樓、研發樓、職工宿舍、租賃住房、專家樓、酒店式公寓、療養院、養老院和產業用地中行政辦公與生活服務設施等項目也同步執行相關內容。此外，規劃的二類城鎮住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容積率應大於1.0，建築高度不得低於12米。
來源：澎湃新聞
房產熱聞
榴槤1000萬、香蕉100萬？深圳查處房地產水果圖案掛牌價
榴槤和香蕉成為房價計算單位？近期，深圳一家中介門店用水果打「暗語」的照片在網絡中熱傳，引起大量關注。由於深圳現已實施二手房成交參考價，房產中介在對外公布時只能發布二手房成交參考價。為了展示房屋掛牌價，中介們想出奇招：用榴槤和香蕉代替貨幣計算單位，一個榴槤代表1000萬元，一根香蕉代表100萬元。不過，5月25日，深圳市房地產中介協會發布《關於對深圳美凱龍愛家發布不規範房源廣告行為給予處分的通報》稱，經查實，系深圳美凱龍愛家網際網路科技有限公司下轄第十九分公司違規發布房源信息。
深圳市房地產中介協會配合市住建部門於第一時間現場檢查，確認其違規事實後，暫停該機構全線網簽權限，約談該機構、門店負責人，要求該公司於5月24日當天全線整頓，停止一切違規發布房源廣告行為，並進行內部自查自糾。南山區住房和建設局已將處理情況通報轄區各中介，要求引以為戒，要求各房地產經紀機構和經紀人員嚴格執行二手住房成交參考價格，引導理性交易，不得違規推廣。
來源：新華社
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