7月30日，政治局召開會議，總結當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」成為各方關注焦點，受此影響，31日地產股也全面下跌，再次重申「房住不炒」，那麼，下半年的房地產市場將會怎麼走呢？
下半年房價會不會下跌？是不是買房好時機？
看到政治局會議重申「房住不炒」的精神，著實讓計劃買房的購房人內心歡喜，期待著未來房價能有所回落，那麼下半年的房價會下跌嗎？下半年是買房的好機會嗎？這恐怕是購房人最關注的話題。
對此，景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示：房價肯定不會再漲了，下半年七十個大中城市的房價漲幅將會逐步收窄。但是否會下跌，各地市場太分化，沒法用漲或跌來概括。總體來說：經濟越發達，人口凈流入越多的城市房價越堅挺，降價幅度越小；二手房價格要比新房價格更堅挺，開發商降價是遲早的事。
房價鬆動了，買房競爭小了，議價空間大了，對於購房自住的家庭來說，下半年是不錯的購房好時機，但也要根據自身的收入和還款能力，量力而行；如果你買房用來投資，那還是算了，限購、限貸、限售等，讓投資購房的成本大幅增加，短期內的投資增值收益無法保證，風險增大。
購房自住的消費者，不管是首次購房還是改善購房，還是要根據自己的工作、子女教育、醫療配套等條件來選擇購買，雖然新房稅費低，貸款比例高，但很多新房都是在城市周邊區域，周邊配套設施欠缺，不能即買即住，所以大部分人還是考慮購買二手房，儘管交易稅費高一些，但更容易滿足購房人的現實需求。
對開發商和經紀公司有什麼影響？
胡景暉表示：高房價形成的堰塞湖和如今的房地產泡沫，已經威脅到經濟安全和金融安全，雖然8月有可能通過降准、降息、公開市場操作等進一步釋放流動性，但防止資金流入房地產的閘門已經提前建好，信託停了、外債收了，貸款趨緊，開發商資金壓力會非常大，剩下的唯一選擇就是降價賣房，但要注意項目的品質、合規性和結款周期的問題。對於經紀公司來說，未必是壞事，反而會有很多好機會。比如：開發商房子難買，為了加快去化回籠資金，除了降價，也將會增加渠道費，有新房分銷能力的中介公司可以獲得更多的新房渠道分銷收傭。
控制房價目前最主要的長效機制就是儘快推出房產稅，這對中介公司來說也是好消息，因為房產稅的推出會增加房屋出售量，刺激成交量的增加。我國房屋一年的周轉率不足2%，而已開發國家達到7%，如果北京的周轉率達到7%，那麼交易量至少能翻兩翻，這對中介公司來說是好消息。
依靠租金貸、利用租金和押金沉澱進行擴張的長租公寓公司，絕大多數都會爆倉，而由中介公司孵化出來的長租公寓公司則會更長久，因為中介公司有收房渠道、出房渠道和客戶業主二次轉化的能力，隨著對長租公寓市場的清理和整治，長租公寓將迎來新一輪的發展，對於資金鍊承壓，運營困難的開發商而言，未來如果想要繼續做長租公寓的話，建議可以把自持的物業委託給專業的長租公寓運營公司來運營。
房地產還有哪些機會？
景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示：雖然對房地產的調控從嚴從緊不放鬆，但是從政治局會議來看，房地產市場又有了新的發展增長空間。老舊小區改造，城市停車場建設，城鄉冷鏈物流設施的建設，是政治局會議給我們指出的明確方向，這些方面值得我們投入。老舊社區改造比如加裝電梯，人車分流，商用物業補足，適老化改造等都是值得可為的。停車場問題很棘手，很多人不是開不起車而是停不起車，或者沒地停車，增加新的、容量大的停車設施，發展軌道交通，緩解停車難、停車貴，停車空間的挖掘和創新經營問題是很迫切的。冷鏈物流設施，是居民肉食、水果、海鮮等食用品的中轉站，涉及食品的二次存儲和銷售問題，關於冷鏈物流運輸、倉庫配送、超市是一條複雜的產業鏈，在城鄉一體化過程中，跟電商相關的物流倉儲配送是要有很大發展空間的。
此外，農村的宅基地流轉進入市場，未來不見得通過招牌掛獲得土地，改變當下由土地財政帶來的高地價、高房價，希望有關法律儘快出台，希望那些有購房需要的年輕人，儘早找到自己心儀的房子，為城市發展做出貢獻，希望房地產從新增開發建設逐漸轉向存量物業的更新改造和服務與運營，希服務商更好的生存下來為大家提供優質的服務，這才是積極正向的發展。